Contre-visite maison ou appartement : comment faire ?

L'appartement ou la maison que vous avez visité vous plaît ? Il est donc logique de vouloir le visiter une seconde fois pour vous assurer que celui-ci remplit tous vos critères avant de prendre une décision. Cette deuxième visite, c'est ce que l'on appelle la contre-visite. Découvrez toutes les subtilités de ce moment-clé de votre recherche immobilière.

À quoi sert une contre-visite immobilière ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier est un projet engageant. Afin d’éviter toute déconvenue et de procéder à différentes vérifications, il est vivement recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous décider à acheter.

Une contre-visite de la maison ou de l'appartement convoité est plus éclairante qu'une première car elle permet de rentrer dans le détail des éléments à vérifier et de poser des questions précises à l'agent immobilier (ou au vendeur). Pour pouvoir négocier le prix de vente du bien, il est préférable de l’effectuer avant l’offre d’achat.

Si elle ne peut être faite en amont de l'offre, il est toujours possible de la réaliser plus tard, entre le compromis de vente et la signature de l’acte, pour vérifier la conformité du bien avec la description du vendeur. Dans tous les cas, pour éviter d'éventuelles mauvaises surprises, ne passez jamais chez le notaire sans avoir effectué de contre-visite...

Comment réaliser votre contre-visite ?

Faites-vous une idée plus précise de votre potentielle acquisition immobilière en inspectant en détails l'environnement du bien et le bien lui-même.

Étudier l'environnement du bien

• Visitez le bien à une heure différente de celle de la première visite, afin de vérifier l’ensoleillement, déceler une éventuelle nuisance sonore que vous auriez manqué, ou vous imprégner de l’atmosphère du quartier pour mieux comprendre sa dynamique.
• Questionnez le voisinage : les voisins ont une très bonne connaissance des avantages et inconvénients du quartier.
• Assurez-vous qu’il existe des commerces et services à proximité du logement : supermarché, pharmacie, boulangerie, école, espace vert, centre sportif, médecin...
• Vérifiez que les grands axes ne soient pas trop éloignés et que le quartier soit bien desservi par les transports en commun.
• Demandez si vous bénéficiez d’une place de parking privée ou s'il y a assez de place pour que chaque propriétaire dispose d'une place.
• Consultez le plan local d’urbanisme de la commune afin de vous renseigner sur les éventuels projets susceptibles de modifier l'environnement du quartier (en bien ou en mal).

Dans le cas d’une copropriété

• Vérifiez l’état des parties communes (cage d’escalier, cour intérieure, local poubelles...) et pensez à demander la date du dernier ravalement (un ravalement doit être réalisé au moins une fois tous les 10 ans)
• Assurez-vous que l’accès à votre immeuble est sécurisé (par un digicode, un interphone...)
• Vérifiez si l’immeuble dispose d’un ascenseur, et si oui assurez-vous qu’il est bien fonctionnel
• Demandez les documents relatifs à l’organisation, l’état financier ainsi que le carnet d’entretien de la copropriété.

Concernant le bien en lui-même

• Demandez à consulter le dossier de diagnostics techniques du logement : il contient tous les diagnostics immobiliers obligatoires liés à l'appartement ou la maison visitée (et notamment le diagnostic de performance énergétique, très utile pour connaître les dépenses énergétiques du logement et les éventuels travaux à envisager).
• Analysez l’état de la façade principale ainsi que les autres façades. Si vous apercevez des fissures, demandez à l'agent immobilier si des travaux sont envisagés pour les corriger.
• Pour plus d'informations sur les points précis à vérifier, n'hésitez pas à consulter notre check-list.

Pourquoi réaliser une contre-visite avec un expert travaux ?

De nombreux propriétaires font aujourd’hui le choix judicieux de se faire accompagner par un expert travaux lors de la contre-visite du bien immobilier qu’ils souhaitent acheter. Que l’expert soit un maître d’œuvre, un architecte, un ingénieur ou un entrepreneur du bâtiment, il est votre allié le plus à même à évaluer la faisabilité technique, financière et réglementaire de vos futurs travaux. De plus, son avis et son expertise sont purement objectifs, ce qui ne sera pas le cas du vendeur ou de son conseiller immobilier.

Il évalue la faisabilité technique des travaux

Dans le cas où vous souhaitez réaliser des modifications de votre futur bien, l’expert est là pour vous renseigner sur leur faisabilité technique. Il repère les murs porteurs, les cloisons, la solidité des poutres, la place des évacuations d'eau, etc. Dans le cas où les travaux que souhaitez réaliser ne sont pas réalisables, ce professionnel sera à même de vous proposer des solutions alternatives. 

Il étudie la faisabilité financière des travaux

Une fois la faisabilité technique discutée, le professionnel s’assure également que vos ressources financières sont en capacité de couvrir le coût des travaux de rénovation. Dans la mesure du possible, le cas échéant, il vous présentera d’autres propositions plus en adéquation avec votre budget. Grâce à un chiffrage précis, vous serez en mesure d’évaluer le prix du bien avec travaux avant de prendre votre décision.

Il vérifie la faisabilité réglementaire

L’expert étudie le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune et s’assure que vos travaux sont en accord avec les règles locales applicables. Il vérifie également le DPE et les autres diagnostics immobiliers afin d’évaluer les performances énergétiques du bien et la qualité de ses installations.