Rénovation d’appartement à Paris (75) : conseils, prix au m², sélection d'entreprises

Envie de rénover votre appartement à Paris (75) ou de rafraîchir sa déco ? Nos entreprises de rénovation partenaires peuvent intervenir dans tous les domaines de la rénovation d’appartement ou de maison en région parisienne : modification de cloisons, isolation, remplacement des fenêtres, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, rénovation des sols et des peintures… mais aussi la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain.

Rénovation d'appartement à Paris : quel prix et budget envisager ?

Le prix à envisager pour la rénovation de votre appartement parisien peut varier de 200 € à plus de 1 600 € TTC / m² en fonction de la complexité des travaux à entreprendre, de la surface à rénover, ou encore de la gamme de matériaux utilisés. En moyenne, il faut compter 70 000 € pour la rénovation complète d'un appartement de 60 m².

On distingue le plus souvent 3 paliers de tarifs :

Qui contacter et pourquoi choisir hemea pour rénover votre appartement à Paris ?

Rénover un appartement à Paris avec une entreprise de confiance

La réalisation de travaux de rénovation dans un appartement ou une maison est un sujet à ne pas prendre à la légère. Le prix d’une rénovation à Paris est souvent élevé, ce qui incite à travailler avec des entreprises du bâtiment sérieuses et expertes dans leur domaine. C’est pour cela que nos entrepreneurs du BTP ont été soigneusement sélectionnés en amont pour ne garder que les meilleurs en fonction de nombreux critères : ancienneté d’au moins 2 ans, assurances en règle, expertise vérifiée, références clients sérieuses sur des projets similaires au vôtre, fourniture et pose des équipements incluses, moyens humains suffisants…

Actuellement présent à Levallois-Perret, Lille, Bordeaux, Lyon, Courbevoie, Toulouse, Marseille et Nice, nous disposons d'une réelle expertise.

Quel accompagnement pour la rénovation de votre appartement parisien ? 

Dès votre premier contact avec hemea, un conseiller à distance dédié prend en charge votre projet de rénovation et se tient à vos côtés pour répondre à toutes vos questions jusqu’à sa livraison.

Pour assurer des visites de chantier régulières, vous tenir informé de l’avancement des travaux, et vérifier la qualité de leur réalisation, vous pouvez faire appel à l’un de nos travaux planners.

Enfin, pour une rénovation d'appartement à Paris sur-mesure, vous avez la possibilité de vous faire accompagner de A à Z par un architecte ou un architecte d’intérieur labellisé. Après une étude de faisabilité de votre projet, celui-ci réalisera les plans, vous aidera dans le choix des matériaux et finitions, les démarches à accomplir, et assurera le suivi des travaux jusqu’à leur réception. Vos travaux de rénovation seront réalisés par une ou plusieurs de nos entreprises de bâtiment vérifiées.

Quel que soit l'accompagnement choisi pour votre rénovation d'appartement à Paris, vous bénéficiez automatiquement de la sécurisation de vos paiements, d'indemnités si le chantier de rénovation prend du retard, et d'une assistance en cas de litige. De plus, les chantiers réalisés à l'aide d'un travaux planner ou d'un architecte bénéficient d'une assurance bonne fin de travaux jusqu'à 500 000 €.

Rénovation d’appartement à Paris : du studio au grand appartement haussmannien

Nos entrepreneurs du bâtiment connaissent bien les spécificités des appartements parisiens. Ils rénovent à longueur d’année aussi bien des appartements haussmanniens que des studios, des lofts, ou encore des maisons à Paris ou en région parisienne. Leur expérience en matière de rénovation immobilière leur permet de vous proposer des solutions travaux adaptées pour valoriser votre logement ou lui apporter une touche de modernité tout en restant cohérent avec l’ambiance déco initiale. 

Vous souhaitez bouleverser totalement l’aménagement et la déco d’origine de votre appartement ? Nos architectes d’intérieur se feront un plaisir d’étudier la faisabilité de votre projet, de faire table rase de l’agencement intérieur, redéfinir les volumes et l’ambiance de votre appartement parisien en prenant en compte vos goûts et vos besoins en matière de décoration, de rangement, de circulation ou de luminosité.

Caractéristiques d'un appartement haussmannien

Lorsque l’on aborde la rénovation d’appartement à Paris, difficile de ne pas évoquer l’appartement haussmannien et ses spécificités. Typiquement parisien, le style haussmannien fait aujourd’hui partie intégrante de l’architecture de la Ville Lumière. En effet, ces immeubles construits entre 1853 et 1870 sous la direction du préfet Georges Eugène Haussmann représentent encore aujourd’hui près de 60 % de l’habitat parisien.

Symbole de l’art de vivre à la française, l’appartement haussmannien se reconnaît généralement aux caractéristiques suivantes :

• une grande entrée, que l'on nommait jadis "l'antichambre" ou la "galerie"
• un couloir à partir duquel les différentes pièces sont distribuées
• des pièces en enfilade côté façade : un grand salon, une salle à manger ou un bureau, et des chambres
• côté cour : les pièces utilitaires (cuisine, salle de bain, et WC), ainsi qu’une ou plusieurs autres chambres
• en dehors des pièces humides, la surface de l’appartement est recouverte d’un parquet massif, le plus souvent en chevrons ou à bâtons rompus
• une belle hauteur sous plafond (entre 2,60 m et 3,20 m), ce dernier étant généralement agrémenté de moulures en plâtre ou en bois
• éventuellement une grande cheminée en marbre dans une ou plusieurs pièces
• de grandes fenêtres de même taille afin de préserver une certaine homogénéité au niveau de la façade de l'immeuble.

Comment rénover un appartement haussmannien ?

La rénovation d’un appartement haussmannien a généralement pour objectif de réaménager l'espace de façon plus contemporaine, en le rendant plus fonctionnel, tout en conservant le charme et les codes de l'architecture haussmannienne.

Quelques exemples de travaux de rénovation réalisés régulièrement par nos entrepreneurs dans des appartements parisiens :

• travaux d'isolation, avec remplacement des fenêtres par du double vitrage
• rénovation complète de la cuisine, avec création d’une ouverture sur le salon / salle à manger, et installation de nouveaux meubles de cuisine
• rénovation complète de la salle de bain, avec remplacement des lavabos par un meuble vasque et remplacement de la baignoire par une douche à l'italienne
• rénovation du parquet ancien : remplacement des lames de parquet détériorées, ponçage, vitrification...
• remise au normes de l'installation électrique et de la plomberie
• réfection complète des peintures, incluant éventuellement la restauration des moulures des plafonds et des boiseries murales.

Plus d'infos : Guide pour rénover un appartement haussmannien

Réalisations de nos entreprises et architectes partenaires à Paris

Voici quelques exemples d'appartements rénovés à Paris par les entrepreneurs et architectes de notre réseau :

Rénovation d’appartement à Paris : Top 5 des conseils pour la réussir

1. Bien choisir son accompagnement

Après avoir défini votre besoin et vos attentes, un professionnel du bâtiment peut intervenir pour vous aider à cadrer votre projet en termes de matériaux recommandés pour chaque type de travaux, d’estimation de coûts et donc de votre budget, et de délai de réalisation de votre rénovation d’appartement.

Qu’il s’agisse d’une rénovation intégrale ou de petits travaux de bricolage, tâchez de prendre votre temps et de multiplier vos sources d’inspiration. Un mauvais choix de matériaux ou une sous-estimation de votre enveloppe budgétaire risquent de vous faire perdre du temps et de l’argent.

N'hésitez pas aussi à demander des informations sur les références et les projets réalisés aux entreprises auxquelles vous souhaitez faire appel pour votre projet de rénovation. Au-delà des réalisations publiées sur leurs sites web et leurs réseaux sociaux, nous vous invitons à vérifier les évaluations et les retours d’expérience des clients sur les interfaces de références pour les avis de consommateurs comme Trustpilot. En suivant ces conseils, vous serez capables de tracer les contours de votre projet et de commencer votre rénovation en toute sérénité.

2. Conserver les charmes de l'appartement parisien

Pour ne pas dénaturer votre bien et conserver son charme qui vous a attiré en premier lieu, nous vous conseillons de ne pas ignorer les détails qui font l'authenticité de votre appartement parisien. Demandez conseil à votre entreprise de rénovation pour garder ou restaurer :

• Le parquet : souvent en bois massif et ayant un charme de bourgeois, il représente le parquet traditionnel par excellence. Il est composé entièrement de la même essence de bois et est apprécié pour sa longévité et son authenticité.
• Les moulures : Que ce soit les moulures pour les plafonds, le haut des murs, pour les coins extérieurs, dans le bas des murs ou les moulures de portes et de fenêtres, elles savent se faire élégantes tout en restant minimalistes ou appuyées. Diverses solutions se présentent pour rénover une moulure, de la restauration complète à la mise en peinture pour un décor moderne.
• Les boiseries : Conservez et restaurez toutes les boiseries d’origine qui vous plaisent : anciens panneaux, armoires encastrées plinthes et cimaises.
• La cheminée : En plus de son rôle utilitaire, la cheminée fait office aujourd'hui d’un élément ornemental qui ne manque pas de charme et d’esthétique. Souvent rustique et peu originale, vous pouvez lui donner un coup de jeune en faisant appel au coffrage, à une mise en peinture moderne ou en exposant par-dessus vos plus belles décorations.

3. Pensez à la surélévation quand c’est possible

Nous ne manquerons jamais de recommander cette alternative intelligente à nos clients quand les conditions d’urbanisme le permettent. C'est une solution qui est économiquement plus abordable, comparée à l’achat d'un nouveau logement. Elle offre en plus de grandes possibilités d'agrandir un espace existant. 

Auparavant, la réglementation était rigide à ce sujet, mais la complexification du marché immobilier a donné naissance à deux lois relançant les projets de surélévation. Il s’agit en premier lieu de la loi Boutin (25 mars 2009) qui a annulé le droit de véto des copropriétaires du dernier étage d’un immeuble soumis au droit de préemption urbain (DPU). En second lieu, la loi ALUR (24 mars 2014) est venue priver d'effet les coefficients d'occupation des sols (COS).

De ce fait, si vous êtes propriétaire d’un appartement au dernier étage ou que vous y êtes copropriétaire, vous pouvez entreprendre une surélévation sans problème. Lorsque vous êtes copropriétaires et lors d’une Assemblée Générale, votre projet nécessitera l’accord de 2/3 des copropriétaires ou de la majorité simple des copropriétaires dans une zone de DPU.

4. Soyez méticuleux, surtout après la réception du chantier

A la fin des travaux, nous vous recommandons de toujours reprendre votre devis et de vérifier ligne par ligne si toutes les prestations, du gros œuvre aux finitions, ont été réalisées comme convenu. C’est pour cela qu’on privilégie les devis précis, détaillés et bien structurés. Si vous identifiez une non concordance du projet avec sa réalisation, que ce soient des matériaux différents de ceux choisis, la couleur d’une peinture ou les dimensions d’une fenêtre, vous pouvez en faire l'objet d'une régularisation en mairie en vue de l’obtention d’une conformité architecturale. Ladite conformité sert essentiellement à limiter les cas de non-conformité et de gérer les aléas au fur et à mesure de l’avancement des chantiers. Pour maîtriser les contours de ce contrôle, le maître d’œuvre l’exerce en premier lieu et puis l'entreprise effectue ce qu’on appelle un contrôle intérieur.

5. Profitez des aides auxquelles vous avez droit

• Faibles taux de TVA : des taux de TVA préférentiels sont dédiés aux travaux de rénovation notamment : le taux de TVA intermédiaire à 10 %, le plus fréquent et s’applique sur les rénovations qui n’impliquent pas d'amélioration de performance énergétique. Quant au taux réduit de 5,5 %, le ménage peut en bénéficier s’il entreprend des travaux de rénovation énergétique comme l'isolation thermique et l’installation d'équipements de production d'énergie via une source d'énergie renouvelable.
• MaPrimeRénov' : dispositif lancé au profit des propriétaires occupants qui lancent des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Cette prime est venue remplacer l’ancien crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE).
• Éco-prêt à taux zéro : crédit sans condition de ressources qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Il est plafonné à 30 000 € en fonction des types de travaux.
• La Prime CEE : le Certificat d'Économie d'Énergie ou encore la Prime Énergie est une prime qui subventionne les travaux de rénovation énergétique. Certes elle est accessible à tous, mais le montant octroyé peut être bonifié en fonction des revenus du ménage.
• Aide à la rénovation énergétique par Action Logement : un emprunt travaux à taux réduit égal au taux du Livret A en vigueur. Il facilite le financement des travaux de rénovation dans une résidence principale. Avec un plafond de 10 000 €, la durée du prêt peut aller jusqu'à 10 ans.
• L’aide de la CAF

- le Prêt à l'amélioration de l'habitat (Pah) : un prêt qui couvre jusqu’à 80 % des charges engagées lors d’une rénovation, il est limité à 1 067 €. 

- le Dispositif amélioration habitat sur fonds sociaux (Dah) : ce dispositif est conditionné par le quotient familial (QF) qui doit être inférieur ou égal à 700 €. Le plafond de cette subvention est de 3 000 €. 

Ce qu'en disent nos clients

Paris : une ville en perpétuelle rénovation

Il suffit de se balader dans les rues de Paris pour se rendre compte à quel point les travaux de rénovation d’appartements ou d’immeubles sont omniprésents. En effet, que vous déambuliez dans des arrondissements familiaux comme Paris 14e ou Paris 15e, des quartiers touristiques comme Montmartre ou Saint-Germain, ou des quartiers fêtards comme République, aucun endroit de Paris n’échappe à cette tendance. 

Et c’est tout à fait logique, quand on sait que la majorité des appartements parisiens datent de l’époque haussmannienne, autrement dit, il y a plus de 150 ans ! Il reste même un nombre non négligeable d’appartements anciens, notamment dans les quartiers centraux de Paris, qui ont été construits avant 1800. Si ces appartements ont forcément connu plusieurs rénovations depuis leur création, les derniers travaux peuvent avoir été réalisés il y a 15 ou 20 ans. Ils ne correspondent donc plus aux normes actuelles ni aux goûts des propriétaires qui y emménagent. Partant de ce constat, la rénovation d’appartement à Paris a encore de beaux jours devant elle !

Pour aller plus loin :

• Aides pour la rénovation des logements parisiens
• Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris
• Exemple d'entreprise de rénovation : Renovar