Étapes de construction d’une maison : le guide ultime 2024

Quelles sont les étapes de construction d’une maison ?

Vous vous imaginez déjà vous prélasser dans un transat au milieu du jardin ensoleillé de votre nouvelle maison ? Avant d'en arriver là, vous vous doutez qu'un projet de construction de maison doit être mûrement réfléchi, et qu'un certain nombre d'étapes seront nécessaires avant de pouvoir emménager au sein de votre future demeure. Du choix du terrain à la réception du logement, faites le plein de conseils et astuces pour vous accompagner à chaque étape de la construction de votre maison !

Étape 1 : définition du projet de construction et choix du terrain

1. 1. Définition du projet et du budget

Lorsqu'on décide de faire construire sa maison, il faut en premier lieu estimer le budget global que représente un tel projet. Prenez le temps de lister vos besoins et vos goûts (maison traditionnelle / contemporaine, de plain pied ou à étages, qualité des matériaux utilisés, nombre de chambres, nombre de salles de bain, surfaces...), d'estimer votre apport personnel et les différentes sources de financement à envisager (crédit immobilier et aides financières).

1. 2. Évaluation de votre capacité d'emprunt

Si certains préfèrent acheter comptant ou rassembler un apport conséquent pour la construction de leur maison, il est généralement plus rentable d'emprunter, en particulier lorsque les taux d'intérêt sont bas.

Pour cela, il faudra vous rendre chez un courtier ou une banque afin d'estimer votre capacité d'emprunt. Celle-ci sera calculée à partir de vos revenus, votre apport personnel, vos dépenses courantes, ainsi que les aides financières qui pourront vous être accordées (prêt à taux zéro, subventions locales...).

1. 3. Recherche du terrain

Bien avant l'étape de la construction vient celle de la recherche du terrain. Assurez-vous que celui-ci prenne en compte vos critères, et que votre projet de construction de maison soit compatible avec les règles d'urbanisme de la commune :

• Environnement : préférez-vous un terrain situé dans un quartier résidentiel, en centre-ville, ou à la campagne ?
• Situation par rapport au lieu de travail : le terrain est-il situé à une distance raisonnable de votre lieu de travail ?
• Accessibilité : est-il facilement accessible via des axes routiers et/ou des transports (bus, métro, gare...) ?
• Proximité des commerces et services : est-il proche de supermarchés, petits commerces, écoles, stations services, pharmacies, hôpitaux, médecins... ?
• Superficie du terrain : consultez en ligne le cadastre de la commune pour vérifier les limites précises de la parcelle.
• Orientation du terrain : quelle est l'exposition du terrain au soleil (privilégiez une exposition Sud-Ouest, plutôt que plein Sud) et aux vents ?
• Constructibilité : pour s'assurer que le terrain est bien constructible et selon quelles modalités, demandez un certificat d'urbanisme auprès de la mairie de la commune dont il dépend.
• Viabilité du terrain : est-il déjà raccordé ou raccordable aux réseaux d'électricité, d'eau, de gaz, de téléphone ou encore au tout-à-l’égout (si ce n'est pas le cas, sachez qu'il existe des systèmes d'assainissement individuels) ?
• Règles d'urbanisme : la construction envisagée est-elle compatible avec les règles d'urbanisme en vigueur dans la commune (règles de mitoyenneté, règles liées aux caractéristiques de la future maison, coefficient d'occupation des sols...) ?

Étape 2 : élaboration des plans et formalités liées à la construction

2. 1. Choix du professionnel en charge de la construction

Si vous n'avez pas encore choisi de professionnel pour la construction de votre maison, c'est à cette étape qu'il faut vous décider (à moins que vous ne préfériez construire vous-même votre maison). Pour vous accompagner dans votre projet de construction de maison, 3 possibilités s'offrent à vous : faire appel à un architecte, un constructeur, ou un maître d’œuvre. Voici les spécificités propres à chacun d'eux :

• Architecte : faire appel à un architecte, c'est faire le choix d'un projet sur-mesure, en adéquation avec vos souhaits et besoins. Lorsqu'il est habilité à la maîtrise d’œuvre (DPLG ou DE-HMONP), il peut vous accompagner de la réalisation des plans jusqu'à la réception du chantier, en passant par la demande de permis de construire, le choix des entrepreneurs et le suivi des travaux. Si l'architecte est généralement le professionnel le plus onéreux, sachez que sa profession est très encadrée, qu'il peut vous faire réaliser des économies substantielles (conception de bâtiment économe en énergie, négociation des tarifs des prestataires, des matériaux...) et qu'il a l'obligation de souscrire une assurance décennale. Plus d'infos sur l'architecte et ses missions
• Constructeur : en passant par un constructeur, vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, qui vous accompagne depuis la conception de votre projet jusqu'à la livraison du chantier. Tout comme l'architecte, le constructeur accompagne ses clients sur les choix techniques, les tâches administratives (notamment la demande de permis de construire), choisit et coordonne l'ensemble des corps de métiers susceptibles d'intervenir pendant la construction. Outre son tarif plus abordable, le recours à un constructeur offre de nombreuses garanties via la signature d'un contrat de construction de maison individuelle (livraison à prix et délais convenus, parfait achèvement, bon fonctionnement, et décennale). En revanche, votre future maison devra être choisie parmi les modèles figurant dans le catalogue du constructeur, et sa personnalisation sera limitée. Plus d'infos sur les spécificités du constructeur
• Maître d'oeuvre (non-architecte) : il s'agit généralement d'un professionnel du bâtiment (bureau d'études, économiste de la construction...), dont le rôle est de vous accompagner à chaque étape de la construction de votre maison. Il fait le plus souvent appel à un architecte lors de la phase de conception du projet afin de créer un projet personnalisé, adapté à vos goûts et besoins. Contrairement à l'architecte (DPLG ou DE-HMONP), le maître d'oeuvre non-architecte n'est pas soumis au respect d'un code de déontologie et aucun titre ne garantit sa formation ou ses compétences. Enfin, le contrat de maîtrise d'oeuvre n'étant pas réglementé, vérifiez bien les différentes clauses mentionnées avant de le signer.

2. 2. Demande de prêt immobilier et acte de vente

Après avoir consulté un courtier ou comparé les taux de crédit et les conditions proposées par différentes banques, vous avez décidé de sauter le pas.

Vous vous rendez donc à la banque avec tous les documents nécessaires pour constituer votre dossier de demande de prêt (pièces d'identité, justificatifs liés à la situation familiale, justificatif de domicile, bulletins de salaires, relevés prouvant votre apport personnel, contrat de construction, permis de construire...).

Une fois la demande de prêt déposée et l'accord de principe de la banque obtenu, celle-ci vous adresse une offre de prêt. Vous disposez d'un délai incompressible de 10 jours minimum pour réfléchir et accepter ou non cette offre. Si les conditions proposées vous conviennent, vous devez ensuite renvoyer l'offre signée par courrier recommandé.

Reste une étape essentielle : la signature de l'acte authentique chez le notaire, pendant laquelle vous réglez le bien, les frais de notaire, et les éventuels frais d'agence. Vous voici officiellement propriétaire de votre future maison !

Plus d'infos sur la promesse et l'acte de vente (Service Public)

2. 3. Étude de sol

Rendue obligatoire depuis la loi Élan du 23 novembre 2018 pour la construction d'une maison individuelle, l'étude de sol (ou étude géotechnique) vise à analyser la nature du sol afin de savoir quel type de fondations réaliser pour assurer une stabilité optimale de la future maison.

Cette étude de sol est exigée par un grand nombre d'assureurs lors de la souscription d'une assurance dommage-ouvrage. Elle doit être réalisée avant la vente par le vendeur du terrain. Celui-ci devra d'ailleurs l'annexer au compromis de vente si le terrain se trouve dans une zone concernée par les mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse et la réhydratation des sols.

2. 4. Réalisation des plans

La réalisation des plans est une étape-clé de la construction, puisqu'elle va vous permettre d'imaginer votre maison et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Ces plans sont d'une importance capitale, car ils vont déterminer la façon dont sera construite la maison, en tenant compte des spécificités du terrain et des contraintes légales, et ses aménagements intérieurs.

En fonction du professionnel choisi pour construire votre maison, deux types de plans pourront vous être proposés :

• plans personnalisés : si vous faites appel à un architecte ou un maître d'oeuvre, vous pourrez concevoir une maison sur-mesure, en accord avec vos goûts et vos besoins.
• plans sur catalogue : dans le cas où vous passez par un constructeur, celui-ci vous présentera un large choix de modèles de maisons de différents styles. En fonction du constructeur choisi, vous bénéficierez d'une marge plus ou moins importante de personnalisation des plans pré-établis.

Avant de choisir le plan le plus adapté à vos besoins et envies ou de concevoir votre plan sur-mesure, posez-vous les bonnes questions :

• Comment la maison doit-elle être orientée pour maximiser son efficacité énergétique ? On fera notamment en sorte d'exposer au sud ou sud-ouest les pièces à vivre telles que le salon ou la cuisine, pour qu'elles bénéficient d'une bonne luminosité. A l'inverse, on orientera les chambres vers l'est, le sud-est, voire le nord, pour davantage de fraîcheur. Les pièces annexes telles que le garage, le hall d'entrée, les salles d'eau... pourront également être situées au nord.
• Comment envisagez-vous d'agencer les pièces de votre maison ? Idéalement, organisez les pièces en fonction de vos habitudes quotidiennes. Essayez de regrouper certaines pièces par "espaces de vie". L'espace "jour", pour l'entrée, le salon et la cuisine, l'espace "adultes" pour la chambre parents, sa salle de bain et WC dédiés, et l'espace "enfants", pour les chambres d'enfants, leur salle de bain, WC et éventuellement une salle de jeux. Pensez à éviter d'implanter les chambres d'enfants au-dessus de la cuisine ou du salon, pour éviter que le bruit ne les gêne pendant leur sommeil.
• Quels vis-à-vis souhaitez-vous avoir ? Imaginez la vue que vous préféreriez avoir depuis votre chambre, votre salon, votre cuisine...
• Pensez-vous, à l'avenir, agrandir votre famille ou travailler depuis votre domicile ? Anticipez le nombre de pièces supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin.
• Invitez-vous régulièrement des amis à manger ou à dormir ? Vous devrez peut-être imaginer un salon plus grand et envisager l'ajout d'une chambre d'amis.
• Préférez-vous une cuisine ouverte ou fermée ?
• Possédez-vous un ou plusieurs véhicules ?
• Êtes-vous féru de bricolage, de jardinage, ou de sport ?
• Votre maison abritera-t-elle une personne handicapée ou à mobilité réduite, ou des enfants en bas âge ?

Plus de détails sur les différents plans d'une construction

2. 5. Demande de permis de construire

Le permis de construire est un sésame indispensable pour pouvoir faire construire une maison en France. Il permet de détailler de façon précise l'ensemble du projet de construction et doit être agrémenté de plans, schémas et photos. Si votre terrain se situe en secteur protégé, notamment à proximité d'un monument historique, il faudra également consulter l'avis d'un architecte des bâtiments de France pour pouvoir démarrer les travaux.

Si vous décidez de confier la construction de votre maison à un architecte ou un constructeur, celui-ci se chargera généralement lui-même de constituer votre dossier de permis de construire et de le déposer en mairie. Cela vous fera gagner un temps précieux et favorisera grandement les chances de le voir accepté par les services de l'urbanisme.

La mairie dispose ensuite d'un délai de 2 mois pour accepter ou refuser votre demande de permis de construire. Si le permis vous est accordé, certains voisins peuvent décider de le contester pendant les 2 mois suivant l'obtention, s'ils considèrent que la future construction leur porte préjudice. En cas de refus du permis de construire, sachez qu'il existe un recours si vous pouvez prouver que celui-ci est injustifié. Il vous faudra adresser un courrier à l'expéditeur de la lettre de refus avec l'ensemble des preuves.

Plus d'infos dans notre article dédié au permis de construire

2. 6. Accès et viabilisation du terrain

Un terrain à bâtir doit disposer d'une voie d'accès qui le relie à la voirie commune. Cet accès doit d'ailleurs être suffisamment large et haut pour permettre le passage des camions susceptibles d'intervenir sur le chantier de la construction. En fonction de l'emplacement de votre terrain, certains travaux devront être entrepris pour le rendre accessible :

• si votre terrain se situe en lotissement, celui-ci dispose par défaut d'une voie d'accès créée par le lotisseur.
• si votre terrain est isolé en secteur diffus, il sera nécessaire de créer une voie d'accès privée pour pouvoir atteindre votre future maison. Rapprochez-vous de votre mairie pour connaître la réglementation applicable. Dans le cas spécifique d'un terrain enclavé, c'est-à-dire dépourvu d'un accès praticable, il sera nécessaire d'obtenir auprès de votre voisin un droit de passage car vous devrez passer par sa parcelle pour rejoindre la voie publique (article 682 du Code Civil).

Dès lors que votre terrain est accessible, il est possible de le viabiliser. La viabilisation consiste à raccorder le terrain aux différents réseaux : eau potable, électricité, gaz, assainissement, ou encore télécoms / internet. Pour le raccordement à l'eau et au tout à l'égout, adressez-vous à votre mairie. Pour les autres réseaux, il faudra contacter directement les fournisseurs auprès desquels vous souhaitez souscrire votre abonnement (ou les propriétaires des réseaux concernés) : ENEDIS (ex-ERDF) pour l'électricité, GRDF pour le gaz de ville, et votre fournisseur d'accès internet.

La viabilisation peut représenter un coût important : de 5 000 à 15 000 € en fonction de la distance qui sépare votre terrain des raccordements VRD (Voirie et Réseaux Divers) et des différentes taxes à payer.

Étape 3 : construction de la maison

3. 1. Gros œuvre

Le gros oeuvre est l'ensemble des travaux qui contribuent à la solidité et la stabilité de l'édifice. Il comprend les opérations suivantes :

• Piquetage : réalisée le plus souvent par un géomètre, cette opération vise à délimiter l'emplacement de la future construction et des canalisations à l'aide de piquets numérotés. Cette étape est indispensable pour pouvoir réaliser les plans de la maison à construire et cibler précisément la zone à décaisser.
• Terrassement : il s'agit ici de préparer le terrain où se tiendra la future maison en déplaçant d'importantes quantités de matière (terre, roches...) issues du sol. Lors de cette étape, le terrain sera creusé pour accueillir les futures fondations et canalisations, et la terre prélevée sera soit utilisée pour combler certaines cavités du terrain, soit évacuée du chantier.
• Fondations : conçues à l'aide de béton coulé dans des tranchées ou un coffrage, les fondations constituent la base de la maison. Elles garantissent la stabilité et la solidité de la construction. Leur profondeur dépendra notamment de la nature du sol, du type de construction envisagé, et du poids à supporter. Il est conseillé de réaliser une étude de sol pour définir le type de fondations le plus approprié.
• Assainissement : l'assainissement est le système permettant l'évacuation des eaux usées. En fonction de la zone géographique où votre terrain se situe, vous devrez soit vous raccorder au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout), soit installer un système d'assainissement autonome (ou non collectif), grâce à la création d'une fosse sceptique.
• Soubassement : réalisée par des maçons, cette opération consiste à poser directement sur les fondations la partie inférieure des murs de la construction. Le soubassement permet à la fois de soutenir la structure globale et de protéger la maison des remontées d'humidité. En fonction du relief du terrain et de votre budget, plusieurs types de soubassements pourront vous être proposés (hérisson, vide sanitaire ou sous-sol).
• Dallage : la dalle se présente généralement sous la forme d'une plaque de béton armé, qui est soit coulée directement sur le plancher du rez-de-chaussée préalablement recouvert d'un isolant thermique (dallage sur terre-plein), soit sur le niveau le plus bas (dallage sur vide sanitaire). Dans ce dernier cas, l'isolant thermique sera posé sous le plancher du rez-de-chaussée.
• Élévation des murs : le socle de la construction étant achevé, place à l'étape de la construction des murs porteurs, qui constitueront l'ossature de la maison. En fonction du budget, du type de construction souhaité, et des performances thermiques et acoustiques recherchées, on choisira le plus souvent l'un des matériaux suivants pour réaliser les murs : brique, parpaing, béton cellulaire, ou bois. On trouve également des murs porteurs réalisés en terre crue ou en paille.
• Charpente et couverture (mise hors d'eau) : constituée de pièces de bois et de métal, la charpente permet de soutenir la couverture et contribue au maintien de la stabilité de la construction. La couverture, quant à elle, vise à assurer une parfaite étanchéité de votre toit. Différents matériaux peuvent être utilisés pour couvrir un toit : tuiles, ardoises, zinc... Le choix de la couverture devra se faire en accord avec les règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune.
• Menuiseries extérieures (mise hors d'air) : il s'agit ici de poser les fenêtres et les portes qui donnent sur l'extérieur de la maison, mais aussi les volets. Les menuiseries extérieures jouent un rôle important car elles contribuent à l'isolation de votre intérieur et permettent d'apporter la luminosité nécessaire dans vos pièces de vie.

3. 2. Second œuvre

Le second oeuvre a pour objectif de rendre habitable la maison en apportant aux occupants un confort de vie optimal. On distingue différents travaux de second oeuvre :

• Isolation et cloisonnement : l'isolation est une étape à ne pas négliger lors de la construction d'une maison. En effet, il est beaucoup plus onéreux d'isoler une maison dans le cadre d'une rénovation plutôt que de la réaliser lors d'une construction. L'isolation peut être effectuée par l'extérieur (la plus efficace, mais également la plus onéreuse), par l'intérieur, ou être directement intégrée au matériau de construction. On associe généralement la phase de l'isolation à celle de l'agencement des pièces. En effet, ce sont généralement les mêmes corps de métiers qui s'occupent de l'isolation et de la pose des cloisons intérieures (les plâtriers-plaquistes). On profitera du montage des cloisons pour y intégrer les gaines électriques.
• Plomberie : la plomberie va consister à installer le réseau de tuyauterie et d'évacuation afin d'approvisionner en eau les pièces concernées : cuisine, salle de bain, buanderie... Ensuite, il s'agira d'installer les équipements sanitaires et la robinetterie : évier, toilettes, lavabo, douche, ou baignoire. Pensez aux arrivées d'eau qui pourraient s'avérer pratiques : dans le garage, sur un mur extérieur de la maison (pour l'arrosage du jardin), au sous-sol, au grenier (au cas où vous l'aménageriez dans le futur)... Le plombier se chargera également d'installer le chauffe-eau.
• Électricité : l'installation de l'électricité peut être réalisée au même moment que la plomberie. Il s'agit ici de passer les câbles électriques dans les gaines, mettre en place le compteur et le tableau électrique. On pourra ensuite installer les prises (y compris une prise sur la terrasse, pour vos soirées d'été ou certains outils de jardinage), les interrupteurs et les sorties pour l'éclairage (pour les futurs spots, plafonniers, appliques murales...). Pour éviter les surprises (prise cachée derrière un meuble, par exemple), positionnez les prises en fonction des meubles et des appareils électriques qui équiperont les pièces. Pensez également à l'installation de câbles liés aux équipements électriques tels que les volets roulants, le portail électrique, ou encore le système d'alarme.
• Chauffage et climatisation : c'est lors de cette étape que l'on va installer le dispositif de chauffage et les radiateurs. Pensez à mettre en place un système efficace et économe en énergie, tel qu'une chaudière à très haute performance énergétique (THPE) au gaz ou au fioul, ou une pompe à chaleur. Si vous souhaitez disposer d'un système de climatisation, sachez qu'il fonctionnera plus efficacement s'il est installé lors de la construction de la maison plutôt qu'après.
• Ventilation : pour assurer un bon renouvellement de l'air ambiant et éviter la condensation, une maison se doit de disposer d'une ventilation performante. Pour assurer cette ventilation, il existe différents systèmes de VMC (ventilation mécanique contrôlée) : la VMC auto-réglable, la VMC hygroréglable, et la VMC double flux. Associée à une bonne isolation, la VMC double flux est la solution la plus efficace car son fonctionnement limite les pertes de chaleur, ce qui permet de réduire votre facture de chauffage.

3. 3. Finitions

Les finitions désignent l'étape finale des travaux de construction : l'aménagement intérieur et la décoration. Les finitions regroupent les travaux suivants :

• Revêtements de sol : pour choisir les revêtements de sol, il faudra que vous preniez en compte différents paramètres : l'usage des pièces, l'esthétique souhaitée, ainsi que la facilité d'entretien. Dans une pièce humide (salle de bain, cuisine, WC...), on posera un sol étanche : carrelage, lino, stratifié résistant à l'humidité, ou encore un parquet en bois exotique. Dans le séjour ou les chambres, on se focalisera plutôt sur un sol résistant, chaleureux et facile à entretenir : parquet massif ou contrecollé (trop fragile pour une chambre d'enfant), carrelage, lino...
• Revêtements muraux et peintures : les revêtements muraux doivent être choisis en fonction du type de pièce et de l'esthétique recherchée. On privilégiera un revêtement facile à nettoyer dans une cuisine ou une salle de bain : carrelage, peinture lessivable, papier-peint lavable en vinyle ou intissé... Pour les pièces de vie, le choix est quasi-illimité : peinture, papier-peint, lambris, béton, liège... Laissez libre cours à votre imagination !
• Menuiseries intérieures : cette étape de la construction concerne l'aménagement intérieur de votre maison. C'est à ce moment-là qu'on pose les portes intérieures, leurs poignées, les plinthes, les coffrages pour masquer les tuyaux apparents, et les meubles encastrés (meubles sur-mesure tels qu'un dressing, une bibliothèque, ou des placards). On va également installer les meubles de cuisine et de salle de bain, ainsi que les escaliers.
• Eclairage intérieur : un bon éclairage contribue à se sentir bien chez soi et permet de créer différentes ambiances en fonction des pièces où l'on se situe. Il doit être choisi avec soin, car il a également une fonction utilitaire. Multipliez les points lumineux dans chaque pièce de vie pour varier les ambiances (dynamique ou tamisée). Dans le salon, pensez à installer un plafonnier, qui permettra un éclairage général de la pièce, ainsi que des appliques, lampadaires et lampes à poser dans les zones que vous souhaitez éclairer spécifiquement (table basse, canapé, buffet...). Pensez aussi à poser un éclairage direct au-dessus de certaines zones stratégiques : le plan de travail de la cuisine et l'évier, la table sur laquelle vous mangez, le lavabo de la salle de bain, des liseuses murales de chaque côté de votre lit...
• Travaux de façade : selon l'aspect que vous souhaitez donner à votre future habitation, le type d'isolation choisi (par l'intérieur ou par l'extérieur), et le plan local d'urbanisme (PLU), vous pouvez avoir envie de couvrir vos murs extérieurs d'un bardage (en bois, PVC, métal...), d'un crépi, ou encore d'un placage (pierre, terre cuite, béton...). Quel que soit le revêtement que vous choisissez, retenez qu'il devra être entretenu régulièrement pour pouvoir résister durablement aux agressions extérieures (pollution, intempéries, UV). Plus d'infos dans notre guide sur le ravalement de façade

3. 4. Aménagement extérieur

L'aménagement de l'extérieur de votre maison vise à sécuriser son périmètre, à rendre ses abords agréables et pratiques, et à la valoriser. De nombreux travaux d'aménagement peuvent être entrepris :

• Terrassement et nettoyage du terrain : cette phase consiste à modeler le terrain pour créer différentes zones : l'emplacement des allées du jardin, de la terrasse, de l'abri de jardin, des massifs / plates-bandes (qui regrouperont des fleurs, arbustes...), du potager, de la piscine... On prendra soin d'évacuer tous les végétaux parasites, roches, déchets... afin d'obtenir un terrain propre. Si vous prévoyez d'installer un système d'arrosage automatique enterré, c'est le moment idéal pour le faire.
• Terrasse : elle doit être suffisamment grande pour pouvoir y disposer le mobilier de jardin et installer l'ensemble des occupants de la maison (et même plus, si vous avez l'habitude de recevoir des invités). Prévoyez éventuellement une zone dédiée à la détente, où vous pourrez installer transats, canapés de jardin et table basse. Pour ce qui est des matériaux, vous aurez principalement le choix entre une terrasse en bois (sur pilotis, lambourdes ou plots) ou une terrasse plus traditionnelle, constituée d'une dalle de béton recouverte d'un revêtement de sol (carrelage, pavé, pierre naturelle...).
• Allées de jardin et accès au garage : si l'on privilégie le plus souvent des allées en ligne droite par facilité, sachez que des allées courbes donneront davantage de profondeur à votre terrain. Pour un accès permettant le passage d'une tondeuse, comptez une largeur d'1,50 m minimum. S'il s'agit juste de permettre la circulation de piétons, 80 cm de large suffiront. Devant l'entrée du garage, il faudra réaliser un terrassement pour pouvoir supporter le passage fréquent de véhicules. Pour cette voie d'accès, prévoyez une largeur comprise entre 3 et 4 m. Concernant le revêtement de sol, on choisira plutôt des pavés autobloquants (stables et faciles à entretenir) pour l'entrée de garage. Pour les allées de jardin, un large choix s'offre à vous : graviers, pavés, dalles, béton, bois, bitume...
• Clôture et portail : bien qu'il s'agisse ici de sécuriser sa parcelle, n'oubliez pas qu'il est possible de concilier sécurité et esthétisme. En effet, de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour délimiter votre jardin en fonction de votre budget, du rendu et de la robustesse souhaités : grillage, haie végétale (combinée ou non à un grillage), panneaux occultants (en bois, PVC, alu...), clôture en béton... Pensez ensuite au portillon et au portail de l'entrée de garage, qui doivent également assurer la sécurité de votre habitation tout en restant esthétiques. Ils se déclinent dans de nombreux matériaux (alu, PVC, acier, bois...), à ouverture coulissante ou portes battantes, motorisé ou non... pour s'adapter aux besoins de chacun.
• Eclairage extérieur : que ce soit pour des raisons décoratives ou pratiques, il peut être intéressant d'éclairer l'extérieur de sa maison. S'il s'agit d'éclairer l'entrée du garage ou de protéger les abords de votre maison, envisagez peut-être d'installer des luminaires munis de détecteurs de présence (généralement sous forme d'appliques murales). Pour baliser vos allées, optez pour des bornes solaires ou des spots encastrés, qui apporteront un éclairage discret mais suffisant. Enfin, pour l'entrée de votre maison ou votre terrasse, tournez-vous vers des appliques murales ou des lampadaires pour l'éclairage général, et ajoutez-y des luminaires d'ambiance tels que des spots encastrés au sol, des bornes, ou des objets lumineux.
• Autres aménagements extérieurs : bien entendu, de nombreux autres aménagements peuvent être envisagés pour agrémenter votre jardin : abri de jardin, dépendance, piscine, cuisine extérieure...

Étape 4 : réception de la maison

Le moment tant attendu est enfin arrivé : l'étape de la réception de votre maison ! En présence du constructeur ou de l'architecte, vous allez vérifier que les travaux ont bien été achevés en conformité avec le contrat de construction et les plans. Il faudra alors réaliser une visite complète de la maison, en vérifiant notamment :

• la plomberie : ouvrez l'ensemble des robinets du logement et tirez la chasse d'eau, en vous assurant que le débit d'eau est convenable et que vous obtenez bien de l'eau chaude ou de l'eau froide. Vérifiez qu'aucune fuite ne se produit au niveau des robinets, siphons, raccords...
• l'électricité : testez un appareil électrique à chaque prise du logement et essayez de faire fonctionner tous les interrupteurs en même temps (prévoyez, si possible, autant de douilles et ampoules que d'emplacements possibles). Assurez-vous que les prises et interrupteurs prévus sur les plans sont bien présents.
• le système de chauffage et la ventilation : faites fonctionner le chauffage (et assurez-vous que les radiateurs chauffent suffisamment) et la VMC.
• la surface des pièces : vérifiez que les surfaces prévues au départ sont bien respectées (y compris celle du garage).
• les sols, murs et plafonds : contrôlez l'état général des revêtements (fissures, tâches, chocs, irrégularités...) intérieurs et extérieurs.
• les portes et fenêtres : testez l'ouverture et la fermeture de l'ensemble des portes et fenêtres, vérifiez les éventuels défauts d'étanchéité, et essayez les serrures. Testez l'ouverture et la fermeture des volets roulants et les poignées de portes.
• les équipements divers : vérifiez l'état et la qualité de pose de la baignoire, de la douche, du lavabo...
• le vide-sanitaire, la cave et les combles : inspectez les soigneusement (y compris l'isolation, pour les combles) en vous assurant qu'ils ne comportent aucun trou susceptible de laisser passer certains nuisibles (rats, oiseaux...).
• la toiture et la zinguerie : assurez-vous du bon état de la toiture en prenant suffisamment de recul et de l'étanchéité des gouttières.

Une fois la visite de réception effectuée, 3 possibilités s'offrent à vous :

• Si aucun défaut n'est constaté, vous (et l'entrepreneur en charge de la construction) pouvez alors signer le procès-verbal de réception sans réserves. C'est également à ce moment-là qu'il faudra régler le solde du montant de l'acquisition.
• Si vous constatez des malfaçons, mais que le logement est habitable en l'état, vous pouvez accepter la réception en mentionnant des réserves au sein du procès-verbal. Vous devrez alors, en accord avec l'entrepreneur, fixer le délai sous lequel les défauts devront être réparés.
• Si vous constatez que les travaux sont inachevés ou non-conformes aux plans initiaux, vous pouvez décider de refuser la réception du chantier. Vous conviendrez alors avec l'entrepreneur d'une nouvelle date de réception. En l'absence d'un accord, vous devrez saisir le juge des référés pour faire en sorte que les travaux soient achevés.

La date de signature du PV de réception constitue le point de départ des différentes garanties légales (parfait achèvement, bon fonctionnement, et décennale).