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Construction de maison : quel prix envisager ?
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Le prix de construction d'une maison fait partie des premiers critères pris en compte lors d'un projet d'achat de maison neuve. S'il est difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m², il est tout à fait possible d'estimer des moyennes en fonction de différents critères. Notez que les prix indiqués n'incluent pas les frais annexes à la construction : coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, installation d'une clôture, frais de notaire, piscine...
Prix au m² pour la construction d'une maison par style
Le prix d'une maison est sensiblement plus élevé si vous optez pour un style contemporain. En effet, une maison contemporaine possède des caractéristiques particulières, qui ont un impact direct sur les coûts de construction : matériaux spécifiques, toiture plate, association de plusieurs revêtements extérieurs, grandes ouvertures non standardisées, grandes pièces... A l'inverse, les matériaux standards utilisés dans la réalisation d'une maison traditionnelle impliquent des prix de construction plus abordables pour celle-ci.
Prix d'une maison neuve par style
Style de maison | Prix maison neuve au m² | Prix maison neuve 100 m² |
|---|---|---|
Maison traditionnelle | 1 500 à 2 100 € / m² | 150 000 à 210 000 € |
Maison contemporaine | 2 000 à 3 000 € / m² | 200 000 à 300 000 € |
Prix d'une maison neuve par type de matériau
Le prix à envisager pour faire construire sa maison dépend en partie du matériau utilisé pour sa structure. Ainsi, une maison container ou une maison en bois nécessitent des fondations moins sophistiquées et possèdent une structure pré-construite ou pouvant être réalisée en usine, ce qui implique naturellement des coûts de construction moins élevés (en entrée de gamme) que pour leurs homologues en briques ou parpaings.
Coût de construction d'une maison par type de structure
Type de structure | Coût construction maison au m² | Prix construction maison 100 m² |
|---|---|---|
Maison en containers | 900 à 2 200 € / m² | 90 000 à 220 000 € |
Maison en bois | 1 300 à 2 500 € / m² | 130 000 à 250 000 € |
Maison en briques | 1 500 à 2 200 € / m² | 150 000 à 220 000 € |
Maison en parpaings | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
Prix de construction d'une maison économe en énergie
Contrairement aux idées reçues, le prix d'une maison économe en énergie n'est pas forcément plus onéreux que celui d'une maison conventionnelle. En effet, si le tarif de base d'une maison écologique est légèrement plus élevé, les gains réalisés sur votre facture énergétique compenseront rapidement le surcoût de départ et la revente d'une habitation de ce type sera beaucoup plus aisée.
Coût de construction d'une maison écologique
Type de maison écologique | Tarif construction maison au m² | Coût construction maison 100 m² |
|---|---|---|
Maison BBC | 1 300 à 1 800 € / m² | 130 000 à 180 000 € |
Maison bioclimatique | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
Maison passive | 1 500 à 3 500 € / m² | 150 000 à 350 000 € |
Maison positive (BEPOS) | 1 500 à 3 500 € / m² | 150 000 à 350 000 € |
Prix moyen d'une maison neuve par type de constructeur
Le prix de construction d'une maison peut fortement varier en fonction du type de constructeur auquel vous faites appel. Passer par un professionnel de la construction de maisons vous coûtera de 8 à 30 % plus cher que l'auto-construction, mais vous permettra de bénéficier des garanties légales de construction, de l'accompagnement et de l'expertise de professionnels expérimentés, et surtout de ne pas trop empiéter sur votre vie personnelle.
Tarif d'une maison en fonction du professionnel chargé de la construction
Type de constructeur | Prix construction maison au m² (*) | Prix moyen maison neuve de 100 m² |
|---|---|---|
Auto-construction | 1 286 € / m² | 128 600 € |
Constructeur | 1 395 € / m² | 139 500 € |
Entrepreneur ou artisan | 1 428 € / m² | 142 800 € |
Architecte | 1 701 € / m² | 170 100 € |
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Comment financer la construction de votre maison ?
La solution de financement la plus classique pour la construction de votre maison neuve reste évidemment le prêt bancaire. Celle-ci sera attribuée en fonction du budget nécessaire pour financer votre projet et de vos possibilités financières.
- Le crédit immobilier et l'apport personnel
Ainsi, afin de crédibiliser votre dossier de financement aux maximum, il est recommandé de prévoir 20% du budget total, même si 10% à 15% peuvent être suffisant, en fonction de votre profil.
- Les prêts aidés
Ces prêts sont mis en place par le gouvernement comme le le prêt à taux zéro (PTZ) qui couvre jusqu'à 40 % du montant de votre projet de construction.
- Les aides des collectivités
Accordées par certains conseils régionaux et départementaux et communes, ces aides peuvent aller jusqu'à 4000€.
- Les aides d'État indirectes
L'ensemble des aides publiques octroyées indirectement via des organismes fondés pour la gestion desdites aides, comme l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans et le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) qui a été remplacé par MaPrimeRénov en janvier 2021.
Les principaux éléments qui influent sur le coût d'une maison
Le prix à envisager pour construire une maison dépend en grande partie de certains éléments :
Les fondations
Les coûts liés aux fondations peuvent varier du simple au double selon la typologie du terrain (plat, pentu...), la nature du sol, ou la présence d'un ou plusieurs étages. Certains types de constructions légères peuvent même se contenter d'une simple dalle de béton en guise de fondations (c'est notamment le cas de certaines maisons en containers), ce qui reviendra beaucoup moins cher que des fondations "classiques".
La structure
Le prix de construction d'une maison peut être sensiblement différent selon le type de structure choisi. Une maison à ossature bois d'entrée de gamme coûtera sensiblement moins cher que son équivalent en briques ou parpaings (jusqu'à 25 % moins cher). En effet, certains éléments de structure pourront être préfabriqués en atelier, et la légèreté de l'ossature bois impliquera la création de fondations moins complexes.
Le toit
Le budget lié au toit de votre maison dépendra principalement du type de toiture choisi (en pente, plate ou arrondie), de la charpente, du matériau de couverture (tuiles, ardoises, zinc...), du type d'isolation, ou encore du mode d'étanchéité. Ainsi, une toiture traditionnelle en pente sera généralement moins coûteuse à réaliser qu'un toit-terrasse, nécessitant notamment une charpente et une étanchéité spécifiques.
Les finitions
La qualité des matériaux choisis peut avoir un impact important sur le montant global de votre maison neuve. Ainsi, le tarif pour la construction d'une maison avec des finitions d'entrée de gamme ne sera pas le même que pour une maison aux finitions premium. Par exemple, il est possible de trouver du carrelage 1er prix autour de 15 € / m², mais les prix peuvent s'envoler au-delà de 200 € / m² pour du carrelage haut de gamme. De même, vous pouvez trouver des cuisines (hors électroménager) à partir de 1 500 €, mais il existe aussi des cuisines de luxe coûtant plus de 100 000 €...
Plain-pied ou étage
A surface équivalente, le prix d'une maison à étage sera 15 à 20 % plus élevé que celui d'une maison de plain pied. Admettons qu'une maison de 150 m² de plain pied est affichée au tarif de 150 000 €. Son équivalent à étage se situera entre 172 500 et 180 000 €, soit un surcoût de 22 500 à 30 000 €. Notez qu'une maison plain pied nécessitera l'achat d'un terrain plus grand, ce qui impliquera des frais supplémentaires et annulera peut-être l'économie réalisée.
Les menuiseries extérieures
Les fenêtres et baies vitrées peuvent représenter un pôle de dépenses important dans la construction d'une maison. En effet, si vous optez pour des fenêtres alu, aux grandes dimensions (ou dimensions non standards), équipées de double ou triple vitrage spécifique (isolation renforcée, anti-effraction...)... La facture sera sensiblement plus élevée (jusqu'à 3 fois plus cher !) que si vous choisissez des fenêtres en PVC au format standard, avec un double vitrage d'entrée de gamme.
Budget de construction d'une maison : anticiper les imprévus
Il est très courant que certains coûts liés à la construction d'une maison soient sous-estimés lors de l'élaboration du budget. Pour palier à cela, la plupart des propriétaires recommandent de soustraire 10 à 15 % du budget global initialement prévu avant de communiquer celui-ci à l'architecte ou le constructeur qui se chargera de votre projet. Vous aurez ainsi à disposition une somme suffisamment importante pour couvrir les dépenses imprévues (étude de sol, évacuation de la terre, coûts sous-estimés, frais non anticipés...) et certains aménagements (jardin, clôture, piscine...).
