Constructeur de maison : guide complet

Le constructeur : la solution clé en main pour faire construire sa maison

Pourquoi choisir un constructeur pour la construction de votre maison ? Faire construire sa maison individuelle représente l'un des projets les plus importants dans une vie et ne s'improvise pas. La construction d'une maison neuve faisant l'objet d'une réglementation stricte, le constructeur de maisons individuelles (également appelé CMI) constitue un interlocuteur privilégié pour vous accompagner dans la conception et la réalisation de votre projet de construction, en assurant la coordination des travaux du début du chantier à la remise des clés de votre habitation. Plus de 60 % des Français passent par un constructeur de maison individuelle pour faire construire leur maison.

Qu'est-ce qu'un constructeur de maisons individuelles ?

Un constructeur de maisons individuelles est un professionnel de l'immobilier chargé de la construction de maisons neuves. Concrètement, le constructeur possède la double casquette de maître d'oeuvre et d'entrepreneur, et assume différents rôles :

• il propose à ses clients un projet de construction défini par un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), encadré par la loi du 19 décembre 1990

• il suggère un ou plusieurs architectes et aide ses clients à faire leur choix, ou en fournit un directement (les plus gros constructeurs incluent un service d'architecture)

• il accompagne le client dans les choix techniques (matériaux divers, chauffage...) en respectant le budget défini au préalable

• il assure la gestion de certaines tâches administratives (demande de permis de construire, certaines assurances...) pour le compte du client (le maître d'ouvrage)

• il coordonne l'ensemble des corps de métiers qui travaillent sur le chantier en s'assurant de la bonne exécution des travaux

• il est garant du respect du délai de livraison de la maison et du budget fixé dans le CCMI

• il engage sa responsabilité juridique et technique sur la construction de la maison individuelle via les différentes garanties constructeur : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement.

Les principaux constructeurs de maisons en France

Il existe plus de 1 200 constructeurs de maisons individuelles en France, qui sont pour la plupart des constructeurs régionaux. Voici une liste des principaux constructeurs de maisons en France :

Quel prix envisager pour une maison de constructeur ?

Le prix moyen d'une maison de constructeur se situe autour de 1 350 € / m², pour une maison traditionnelle, hors terrain. C'est actuellement la solution la moins chère sur le marché pour faire construire sa maison. A titre informatif, passer par un architecte vous coûtera en moyenne 20 % plus cher.

Remarque : les prix de maisons de constructeurs indiqués ci-dessus s'entendent hors terrain, raccordement, éventuelle adaptation au sol, options de finition.

Pourquoi faire appel à un constructeur de maisons individuelles ?

Faire appel à un constructeur de maison individuelle présente de nombreux avantages pour un futur acquéreur :

Le constructeur : un interlocuteur unique et multi-expertises

Doté de compétences variées, le constructeur de maisons va s'appuyer sur un modèle de maison préconçu ou une base de construction personnalisée pour vous proposer un projet de construction rigoureusement étudié, prenant en compte toutes les contraintes de la construction.

En tant que maître d'oeuvre du chantier, le constructeur est en charge de la coordination globale du chantier, du suivi et du bon déroulement des travaux. Cela limite les risques en cas de problème, et simplifie les échanges : vous n’avez qu’un interlocuteur, qui connait parfaitement tous les aspects de votre projet.

De la même manière, vous ne signez qu’un contrat global. Le constructeur de maison est ensuite lui-même en charge des devis avec les différents artisans qui interviendront sur le chantier. C’est moins de temps passé pour vous à suivre les interventions de chacun, et surtout, c’est le constructeur qui s’occupe d’établir les responsabilités des prestataires en cas de malfaçons.

D'excellentes garanties pour l'acquéreur

Passer par un constructeur de maisons individuelles pour votre projet de construction de maison permet de bénéficier de nombreuses garanties :

• garantie de livraison à prix et délais convenus : souscrite par le constructeur, elle couvre le client contre les risques d'inachèvement des travaux, et lui assure que son projet sera réalisé en respectant les délais et le prix fixés au départ (en cas de retard, le constructeur pourra être amené à verser des pénalités de retard)

• garantie de parfait achèvement : si des malfaçons sont repérées lors de la première année suivant la réception du chantier, le constructeur est tenu de prendre en charge les travaux nécessaires

• garantie biennale ou de bon fonctionnement : elle couvre pendant les deux ans qui suivent la réception les dommages éventuels qui peuvent affecter le fonctionnement des équipements dissociables de la construction (robinetterie, plaques de cuisson, chauffe-eau...)

• garantie décennale : elle couvre les dommages qui portent atteinte à la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à son utilisation pendant 10 ans à compter de la réception du chantier.

Passer par un constructeur : ce qu'il faut retenir !

En résumé, un constructeur de maisons individuelles s’engage à vous livrer une maison clés en main, au prix et dans les délais fixés à la signature du contrat. Il gère pour vous les démarches administratives, comme le dépôt du permis de construire, et la gestion globale de la construction de votre maison (choix des prestataires, suivi des étapes de construction, …). C’est pour vous la garantie d’un travail bien fait, tout en vous évitant le stress engendré par la gestion d’un tel projet.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)

Le contrat de construction de maison individuelle, qui a été créé dans le but de protéger les particuliers des constructeurs douteux, est un contrat de construction signé entre 4 acteurs :

• le maître d'ouvrage (le particulier)
• le constructeur de maisons individuelles
• le garant du constructeur, qui garantit que la construction sera menée à son terme en cas de faillite du constructeur
• le prêteur, qui assure le financement de la maison.

Il s'agit du contrat de construction le plus courant et le plus protecteur pour la construction de maisons individuelles car il permet de bénéficier de l'ensemble des garanties prévues par la loi française. Ce contrat permet de vous mettre à l’abri de toute mauvaise surprise concernant la construction de votre projet, et vous évite d’avoir à gérer les corps de métiers qui vont intervenir dans la construction de votre maison.

Il existe deux types de CCMI :

• Le CCMI avec plans fournis : le constructeur vous propose alors différents modèles préconçus de maison individuelle, ou réalise un plan personnalisé en fonction du plan proposé par le maître d’ouvrage. Il s’occupe ensuite de la construction de votre maison.

• Le CCMI sans plans fournis : c’est à vous de faire réaliser les plans de votre maison individuelle, avec l’aide d’un architecte ou seul. Le constructeur ne se charge alors que de la réalisation des travaux.

Pour en savoir plus sur le CCMI : Fiche pratique de la DGCCRF sur le contrat de construction de maison individuelle

CCMI : les vérifications à faire avant de signer !

Avant de signer un contrat de construction de maison individuelle, il est recommandé de vérifier avec minutie qu’il comporte bien certaines mentions obligatoires :

• Une description précise du projet de construction : plans de la maison, matériaux utilisés, etc.
• La description et la superficie du terrain
• Le plan de construction
• La conformité du projet aux règles d’urbanisme
• Les autorisations d’urbanisme
• La copie du permis de construire
• La demande de prêt éventuelle
• Un prix global du projet de construction et l’échelonnement des paiements
• La date à laquelle débute le chantier
• Le délai d’exécution des travaux et la date de livraison de votre maison individuelle
• Les pénalités en cas de livraison retardée
• Les conditions suspensives
• Les attestations de garantie de remboursement et de livraison
• La mention de la garantie décennale, ainsi que le numéro de police d’assurance assimilé
• Une garantie de livraison de votre maison au prix indiqué, et dans les délais convenus
• La notice explicative et la notice d’information.

La loi vous accorde un délai de rétractation de 7 jours après la signature de votre CCMI. Après ce délai, vous êtes définitivement engagé auprès de votre constructeur. Prenez donc bien le temps de lire les moindres détails de ce contrat, et n’hésitez pas à faire modifier par votre constructeur certaines clauses qui ne vous conviennent pas !

Constructeur de maisons individuelles : comment le choisir ?

• Choisissez un constructeur au style proche de vos envies
  Vous souhaitez faire construire une maison traditionnelle, ou au contraire, une maison très moderne ? Choisissez un constructeur proposant dans son catalogue des modèles de maisons qui se rapprochent de vos envies. Cela vous garantira de pouvoir échanger avec un professionnel qui comprend vos attentes et qui sera plus à même de vous proposer un projet en accord avec vos besoins.
  
• Consultez ses références
  Les références d’un constructeur sont un bon indicateur de qualité : a-t-il construit très peu de maisons individuelles, ou au contraire des centaines ? Possède-t-il le savoir-faire et les compétences qui correspondent à vos attentes ? Un constructeur sérieux n’aura aucun souci à vous soumettre la liste de ses réalisations. Attention cependant aux constructeurs trop sollicités : ils peuvent manquer de temps dans le suivi de votre chantier !
  
• Préférez un constructeur de maisons proche de chez vous
  Un constructeur local sera le seul capable d’évaluer avec précision les spécificités techniques et environnementales de votre terrain, ce qui sera pour vous la garantie d’une construction bâtie dans les meilleures conditions. De plus, un constructeur proche de votre chantier sera plus à même d’accompagner les équipes et les prestataires, et sera également plus disponible pour échanger avec vous au quotidien.
  
• Vérifiez sa réputation
  Le bouche-à-oreille est certainement le meilleur gage de qualité pour vous assurer de faire le bon choix. Interrogez votre famille, vos amis et vos collègues : certains connaissent peut-être le constructeur qui vous intéresse. Vous pouvez également solliciter le constructeur lui-même, et lui demander les coordonnées de certains de ses clients récents ou plus anciens. Aucune raison qu’il refuse, s’il est digne de confiance ! Visitez les maisons qu’il a réalisées, et discutez avec les propriétaires de la manière dont se sont déroulés les travaux, et de la qualité des matériaux utilisés. Visitez des forums, regardez les avis sur internet… Mais restez avant tout objectif, et multipliez les sources d’information : certains avis négatifs peuvent cacher de nombreux clients très satisfaits !
  
• Privilégiez un constructeur adhérent de la LCA-FFB
  En choisissant un constructeur de maisons individuelles membre de la LCA-FFB (Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment), vous avez la garantie que votre projet de construction se fera après la signature d'un contrat CCMI et présentera donc toutes les garanties prévues par la législation française.

Comment comparer les constructeurs de maisons ?

Voici quelques pistes supplémentaires pour vous aider dans le choix final de votre constructeur :

• Vérifiez leurs compétences
  N’hésitez pas à demander aux constructeurs qui vous intéressent leurs expériences des nouvelles techniques de construction durable et de leurs réglementations. Respectent-ils les normes RT 2012 par exemple ? Renseignez-vous sur les labels auprès desquels ils sont engagés, et les prix et récompenses qu’ils ont pu obtenir. Ce sont d’excellents gages de qualité !

• Assurez-vous de leur solvabilité
  La solvabilité du constructeur est un critère important de choix auquel on ne pense pas nécessairement. Assurez-vous donc de la santé financière de votre constructeur avant de signer votre CCMI. Des sites tels que Infogreffe.fr ou Societe.com vous permettront de prendre connaissance des derniers bilans du constructeur et de vérifier si ce dernier est sous le coup d'une décision de justice.

• Faites jouer la concurrence
  Prenez le temps de comparer plusieurs constructeurs avant de prendre votre décision, et mettez-les en concurrence. Ne prenez jamais une décision dans la précipitation, même si l’offre proposée est alléchante : vous devez avoir toute confiance dans le constructeur de maisons individuelles que vous allez choisir.

Choix d'un constructeur : les certifications et labels

De nombreux labels, normes et certifications existent dans le secteur de la construction individuelle. Un constructeur de maisons individuelles affichant certains de ces indicateurs est donc un gage de sérieux et de qualité.

Les certifications techniques

Que ce soit dans le cadre de la règlementation thermique, du développement durable, ou encore de l’économie d’énergie, les certifications NF Maison individuelle et NF Démarche HQE sont de très bons indicateurs.

La certification NF Maison Individuelle n’a été délivrée qu’à 130 constructeurs en France. C’est la garantie la plus complète et la plus exigeante en matière de construction individuelle. Elle sécurise totalement les particuliers lors de leur projet de construction. Les constructeurs certifiés sont soumis à des audits et contrôles réguliers, incluant notamment des visites de chantier, et doivent répondre à un cahier des charges exigeant. Votre constructeur possède la certification NF Maison individuelle ? N’hésitez plus à lui faire confiance !

La certification NF Démarche HQE vous intéressera quant à elle si vous souhaitez une construction particulièrement respectueuse de son environnement. Les constructeurs qui s’engagent sur cette certification garantissent ainsi un travail dans le respect des préoccupations environnementales, aussi bien avant, pendant, qu’après votre chantier de construction. Cela vous permet notamment d’atteindre des performances énergétiques supérieures à la règlementation et aux pratiques courantes actuelles.

Les labels de qualité

Vous souhaitez que votre projet de construction respecte certaines qualités humaines d’écoute, de confiance et de travail d’équipe qui vous sont indispensables ? Certains labels peuvent être pour vous le moyen de vous assurer du sérieux votre constructeur dans ce domaine.

Par exemple, le label Maison de Qualité vous permet de vous assurer de la qualité du constructeur de manière globale : ce dernier s’engage en effet sur la qualité de sa relation clients, de son organisation interne et de sa pérennité financière, mais également, et surtout, sur la qualité des matériaux et équipements utilisés pour votre projet de construction.

Le label Maisons de Confiance, quant à lui, regroupe des constructeurs de maisons individuelles qui s’engagent à respecter une charte de qualité, construite autour de 6 points : l’attachement à la maison traditionnelle, un contrôle rigoureux de la légalité du CCMI, des garanties légales de sécurité étendues, un réseau d’assureurs et de garants de qualité, le respect des lois sociales, et enfin un accompagnement de leurs clients jusqu’au premier jour d’emménagement.

D'autres labels, tels que ceux qui certifient la performance énergétique de certaines constructions (Effinergie+, BEPOS...) constituent également des gages de qualité lors du choix d'un constructeur de maisons individuelles.

Constructeur de maison individuelle : la check-list pour faire le bon choix !

• Le constructeur de maisons individuelles choisi doit obligatoirement vous proposer un CCMI, contrat de construction de maison individuelle, qui sécurise votre projet.

• Vous devez vous sentir à l’aise pour dialoguer avec votre constructeur. La confiance est de mise !

• N’hésitez pas à vérifier les références de votre constructeur, et à rencontrer ses anciens clients.

• Demandez à vérifier les sous-traitants auxquels va faire appel votre constructeur. Il doit s’entourer de prestataires de confiance, pour un travail de qualité. Les constructeurs sont soumis à une obligation de résultats en termes de consommation énergétique et d’étanchéité à l’air de votre construction.

• Vérifiez que le conducteur de travaux en charge de votre projet sera disponible : il doit avoir un nombre de chantiers lui permettant de contrôler le travail des prestataires.

• Méfiez-vous des propositions tarifaires trop alléchantes : un prix bas peut cacher des matériaux bas de gamme, ou une main d’œuvre peu qualifiée.