Rénovation de maison à Paris : prix au m² et guide complet

Pourquoi rénover sa maison à Paris ?

Dans la région parisienne (comme c'est le cas également dans de nombreuses métropoles à travers le monde), le prix des maisons neuves s’avère très élevé. Il est avantageux d'acquérir une propriété nécessitant des travaux et d'entreprendre la rénovation de votre maison à Paris. Cette stratégie rentable vous permet d’envisager la possibilité d'accéder à la propriété, alors que votre budget pourrait être insuffisant, s'il s'agissait d'une nouvelle construction.

La rénovation domiciliaire permet de transformer sa maison en un lieu unique qui s’harmonise avec ses besoins et ses goûts. Chaque mètre carré rénové doit constituer un espace utile, pratique et confortable. Planifiez tout ce que vous désirez, en autant que cela soit possible structurellement. Par exemple, vous pourriez envisager de supprimer des murs. ou encore d’opter pour le style de décoration intérieure que vous désirez. L’important est de faire de sa rénovation de maison un projet agréable à vivre, à la hauteur de son potentiel.

Un autre avantage qui pèse considérablement dans la balance d'une initiative de rénovation de maison à Paris est la réduction des coûts énergétiques. Pour une majorité de propriétaires, entreprendre des rénovations devient un synonyme d’économies de sommes appréciables sur leurs factures d’énergie. Des fenêtres et portes usées font perdre de la chaleur, et nécessairement, cela engendre une plus grande quantité d’énergie de chauffage pour le maintien d’une température confortable. Familiarisez-vous avec les nouveaux matériaux, les avancées technologiques et les travaux d'envergure de cette catégorie.

Une rénovation réussie entraînera sûrement une augmentation de la valeur de la propriété. Attirez des acheteurs potentiels avec des travaux de rénovation futés ! Même une simple couche de peinture peut faire la différence et influer sur le prix demandé. Efforcez-vous de rendre votre sanctuaire aussi attrayant que possible. Les acheteurs sont friands de nouvelles choses dont ils n’ont pas à se soucier de remplacer... Songez également à parfaire des espaces de vie supplémentaires, comme le grenier, le sous-sol, ou encore une véranda : ces éléments additionnels constituent une plus-value palpable pour un acheteur potentiel.

Vivre en maison à Paris : avantages et inconvénients

L’achat d’une maison et la rénovation domiciliaire consistent en des investissements substantiels. Avant de vous lancer, analysez en profondeur le pour et le contre.

Les avantages de vivre en maison à Paris

Vous bénéficierez de plus d’espace. Cela est évident, vous aurez plus de place que si vous viviez dans un appartement. Pour une famille comportant plusieurs individus, cela évite de se marcher sur les pieds et de permettre à chacun de préserver sa bulle d’intimité et sa santé mentale. Une salle de séjour et une plus grande cuisine offrent l’opportunité de passer du temps de qualité en famille.

Une majorité de maisons comportent un garage séparé ou un espace de stationnement (dédié à un ou plusieurs véhicules). Ces places de stationnement individuel ne requièrent généralement ni paiement ni permis, ce qui vous aidera à faire des économies d'argent. Au quotidien, vous n’aurez plus à vous préoccuper de ce détail et pourrez consacrer votre énergie à vos priorités.

Les animaux domestiques sont reconnus pour leur effets bénéfiques sur la santé mentale. Vivre dans une maison élimine le problème de restriction de possession d’animaux de compagnie. Profitez également d’une cour arrière et d'un espace extérieur en façade. Un jardin, de la verdure, des végétaux, des fleurs, un salon extérieur confortable, une terrasse invitante, vous pouvez tout faire de vos espaces ! Tout cela améliore indubitablement la qualité de vie d'un ménage.

Considérez aussi cet investissement à long terme : la gestion immobilière vous sera bénéfique et augmentera au fil des années.

Les désavantages de vivre dans une maison à Paris

Une maison coûte plus cher à entretenir qu’un appartement. Votre investissement consistera en un engagement énorme. D'autre part, alors que cela peut garantir de la stabilité, vous aurez moins de mobilité. Il est plus difficile d’accepter une offre d’emploi dans une autre localité, lorsqu’on est propriétaire d’une maison.

Combien coûte une rénovation de maison à Paris ?

Pour aller plus loin : exemple de devis de rénovation maison

Coût estimatif d'une rénovation de maison à Paris : prix au m²

Ci-dessous, nous suggérons les prix estimés pour la rénovation d'une maison dans la région parisienne avec un bon rapport qualité / prix de matériaux :

Comment rénover sa maison ? Étapes et conseils

Quel que soit votre ville (Paris, Lille, Nice, Marseille, Nantes, Bordeaux) rénover sa maison, nécessite généralement divers travaux, qui peuvent s'étaler sur des semaines ou des mois. La durée d'une rénovation dépend en plus de l'ampleur des travaux de rénovation, du délai nécessaire à l'obtention des autorisations et des permis ou des contraintes techniques propres à la maison. Il est recommandé d'anticiper l'avancement de ces travaux dans la mesure du possible, afin de pouvoir prévoir les risques et les mauvaises surprises.

Étape 0 (facultative) : recourir à un architecte d'intérieur

Avant de faire la conception et la réalisation de votre espace intérieur, l'architecte d'intérieur échangera avec vous, maître d'ouvrage, afin de collecter les informations qui l'aideront à comprendre votre projet rénovation. Et ce tout en prenant en compte vos contraintes techniques et budgétaires.

Étape 1 : démolition de l’existant et gros œuvre

1. Démolition de murs, cloisons, plafonds...
2. Évacuation des déchets en louant des bennes ou en louant / installant des goulottes d’extraction
3. Création des saignées et accès afin d'encastrer des gaines électriques et pour faire passer des conduites d'eau.
4. Travaux de gros œuvre : faire des travaux liés à la construction ou à la rénovation de l'ossature du bâtiment. (Terrassement, Fondations, Assainissement, Soubassement et dallage, Agrandissement, Élévation des murs, Ravalement, Charpente et couverture de toiture (traditionnelle pour aménager les combles) et menuiseries extérieures.

Étape 2 : second œuvre

En rénovation et en architecture, le second œuvre ou encore l'œuvre léger est l'ensemble des travaux qui n'ont pas trait au gros œuvre. On parle donc de ce qui ne concourt pas à la l'ossature et à la stabilité de la maison. Ici, le chef de chantier est chargé d’aménager et d’habiller l'édifice pour qu'il soit habitable, étape non couverte par la garantie décennale.

1. Isolation thermique et phonique : L'isolation des parois en contact avec l’extérieur, et bien choisir les matériaux de construction impacteront aussi bien la résistance thermique que la facture énergétique. Notez-vous que vous pouvez être éligibles à plusieurs aides si vous effectuez ce type de rénovation.
2. Rénovation ou remplacement des menuiseries extérieures : portes, fenêtres et verrières
3. Pose de cloisons classiques, coulissantes, accordéon ou à galandage, d'enduits...
4. Rénovation du réseau électrique : Une volonté de remise aux normes entraîne souvent ce type de travaux. Il s'agit concrètement d’insérer des câbles dans les gaines, de remplacer l'appareillage électrique et de poser les prises électriques et les interrupteurs.
5. Plomberie et chauffage : intervention en urgence s'il s'agit d'une ancienne installation où une fuite s'est déclarée ou un équipement s'est détérioré. On traite de la réfection des arrivées et des évacuations d'eau, rénovation des tuyaux de gaz, remplacement de chaudière, chauffage et climatiseur, remplacement de robinetterie, installation de nouveaux équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire / douche, évier...).
   Ces deux derniers chantiers peuvent certainement vous faire prendre du retard, si vous n'êtes pas spécialiste en la matière et si vous ne faites pas appel à une entreprise du bâtiment.

Terminer sa rénovation : finitions

1. Finitions électricité : Personnalisation des couleurs et des matières du matériel électrique (façades de prise, interrupteurs... )
2. Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et mise en peinture des plafonds.
3. Finitions du sol et des murs (carrelage, parquet, PVC, moquette, barre de seuil, nez de marche …)
4. Finitions menuiserie
5. Installation des équipements et du mobilier : cuisine équipée, meubles de la salle de bain, dressing, escalier...

Détail des prix par prestation

Les Parisiens ont droit à une aide supplémentaire !

Les propriétaires parisiens bénéficient d’initiatives particulières désignées OPAH, ou Opération programmée d’amélioration de l’habitat. Ces initiatives s’échelonnent sur trois à cinq années, et se concentrent sur un périmètre déterminé de la ville. Vous pourriez être éligible à des aides renforcées : avant de vous lancer dans votre projet de rénovation de maison à Paris, informez-vous à propos des quartiers visés et vérifiez si votre propriété est située dans le secteur d’une OPAH en cours de mise en œuvre.

Les aides OPAH concernent des travaux visant l’amélioration de la salubrité et la sécurité, telles que des réfections de mise aux normes d’électricité, réseaux d’eau, toitures, renforcement du gros œuvre, installation d’ascenseurs, et jusqu’à l’amélioration du confort.

Cela inclut aussi tout ce qui a trait au développement durable, entre autres des travaux d’économies d’eau et d’énergie, régulation du chauffage, isolation thermique, et isolation acoustique, de même que l’adaptation aux individus handicapés, personnes âgées et divers travaux d’accessibilité. Les possibilités s'avèrent des plus étendues !

Cela n’empêche pas de toucher de l’aide de plusieurs autres sources, à savoir :

• La prime CEE ou la prime énergie, qui finance vos travaux de rénovation permettant de faire des économies d'énergie. 
• Les aides financières de l'ANAH, qui portent sur les travaux de rénovation énergétique et donc améliorant la performance énergétique de votre maison. Par exemple : Ma Prime Rénov’ remplaçant le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et Habiter Mieux Sérénité
• Le chèque énergie, versé aux foyers les plus modestes avec un revenu fiscal inférieur à 10 800 € 
• Les aides de la caisse de retraite, allant jusqu’à 3 500 €
• Des taux de TVA réduits : à 10 % et à 5,5 % 

Pour en savoir plus à propos des aides auxquelles vous pourriez avoir droit dans le cadre d’une rénovation de maison à Paris, consultez cette page.

Faut-il un permis pour rénover une maison à Paris ?

Vous devrez déposer une demande de permis pour mener à bien votre projet de rénovation de maison à Paris du moment où vous créez une surface qui dépasse 20 m² de surface de plancher ou qui va de 20 à 40 m², si vous êtes autorisés à entreprendre lesdits travaux sans faire appel à un architecte à Paris. Vous en aurez besoin aussi si vous procédez à changer la destination de locaux avec la modification des structures porteuses ou de la façade. S'ajoute à cela la totalité des travaux sur un édifice inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Prenez note que ce dossier, peut être constitué de plusieurs éléments, notamment :

• Un formulaire CERFA appelé « Demande de permis de construire »

• Plusieurs documents qui sont énumérés dans la fiche « Permis de construire »

• Lorsque le projet comporte l’ajout d’une surface de commerces ou bureaux, inclure la « Déclaration pour redevance ». Ayez recours à la « Fiche d’aide » pour calculer la surface taxable ou déterminer la surface de plancher.

• Vous pourriez avoir à soumettre une attestation dite « RT12 » concernant la surface de création de plancher.

• Dans certains cas, il pourrait être exigé de fournir une « Demande d’autorisation de rejet des eaux pluviales » AREP du réseau d’assainissement.

Afin d'obtenir les formulaires et davantage de détails à propos de comment répondre adéquatement à une demande de permis de construire en cas de rénovation de maison et fournir les bons documents et attestations, cliquez ici.

Comment faire une demande d'autorisation dématérialisée  ?

Afin d’offrir aux usagers un guichet électronique unique pour entreprendre l'ensemble desdites démarches, un service digitalisé gratuit a été créé en avril 2019. Désormais, vous pouvez déposer vos demandes d'urbanisme sous forme numérique. Les autorisations concernées par le service sont notamment le permis de construire, les déclarations préalables, le permis d'urbanisme et le permis de démolition. Les utilisateurs référents électroniques peuvent procéder à une saisine par voie électronique, au plus tard au 1er janvier 2022, de l’administration des demandes d’autorisation d’urbanisme. Quant au dépôt papier en 2 exemplaires, il est toujours possible via courrier recommandé au Bureau Accueil et Service à l'Usager (BASU).

Assurez-vous que votre rénovation de maison parisienne soit aussi efficace et magnifique que possible ! Considérez l’opportunité de confier les travaux (ou une partie de ceux-ci) à un entrepreneur professionnel à l’image des partenaires et des artisans sélectionnés par hemea. Non seulement cela vous libérera d’efforts à déployer - sans oublier l'huile de coude et le temps précieux que vous vous épargnerez -, mais vous bénéficierez de conseils avisés ! Avec des experts en rénovation, vous recevrez l’heure juste quant au caractère réaliste de vos plans de rénovation. Ces spécialistes seront également en mesure de vous fournir des alternatives futées de matériaux et d'innombrables idées. Ils maîtriseront chaque étape du projet : vous n’aurez pas à craindre pour la qualité des manœuvres à réaliser, car tout sera effectué dans les règles de l’art, et ce, en visant le meilleur rapport qualité-prix.