Rénovation Maison Nantes (44) : Prix/m² et Conseils

Située aux portes de la Bretagne, Nantes présente de nombreuses curiosités architecturales : les secteurs sauvegardés abritent des édifices d'exception et regroupent des bâtisses qu'il convient de protéger. De ce fait, lors d'une rénovation de maison à Nantes, diverses questions se posent en fonction de la localisation géographique, des matériaux de construction et du style architectural.

Voici donc un tour d'horizon des bons principes pour effectuer des travaux de rénovation à Nantes en suivant le code de l'urbanisme et les réglementations définies par les autorités locales nantaises !

Patrimoine architectural : l'évolution des quartiers historiques de Nantes

Il est impossible de prévoir une rénovation de maison à Nantes dans un secteur sauvegardé sans s'intéresser auparavant à l'histoire et à la renommée de la capitale de Loire Atlantique. Les quartiers concernés sont le centre-ville, Saint-Donatien, Dervallières, Zola et Malakoff. Un plan de sauvegarde et de mise en valeur fixe les réglementations particulières pour ces quartiers.

Pourquoi conserver intacte l'architecture du centre ancien nantais ? Ville d'art et d'histoire, Nantes compte un patrimoine architectural d'une grande richesse avec des édifices tels que le château des ducs de Bretagne et la cathédrale mais aussi des sites comme le quartier du Bouffay, la place Royale, le quartier Greslin ou encore l'île Feydeau. Le passé industriel de la ville a également été mis à l'honneur puisque certains bâtiments ont été réhabilités comme la manufacture des tabacs qui est aujourd'hui un bâtiment administratif accueillant les services municipaux.

Dans les quartiers médiévaux, les maisons à façades à pans de bois ne sont pas rares. Certaines disposent de colombages et encorbellements. Les appartements de Nantes se trouvant près de l'ancien palais de justice adoptent eux aussi un style néoclassique.

Bien étudiés par les architectes locaux, les besoins en rénovation d'appartements et maisons dépendent étroitement de leur emplacement. En choisissant une rénovation de maison à Nantes raisonnée, les propriétaires allient le charme de l'ancien et la modernité.

Quel est le prix de rénovation d'une maison à Nantes ?

De nombreuses variables sont utilisées pour chiffrer le montant d'un devis de rénovation de maison à Nantes. En moyenne, le prix des travaux de rénovation se situe entre 200 € et 1700 € du m² en fonction des matériaux utilisés, de la nature des interventions artisanales et des prestations accomplies. À titre d'exemple, rénover une cuisine dans un appartement à Nantes revient en moyenne entre 3000 € (pour une superficie inférieure à 30 m²) et 15 000 € (pour une superficie de plus de 100 m²).

Des prix basés sur le niveau de rénovation

Un simple rafraîchissement comprenant par exemple l'arrachage du papier-peint et la remise en peinture, la pose d'un revêtement de sol ou une vitrification de parquet et d'escalier va revenir entre 200 et 450 € TTC du m².

Une rénovation partielle avec réfection de la cuisine, rénovation de la salle de bains et éventuellement démolition d’une cloison non porteuse s'élèvera entre 450 € et 750 € TTC du m².

Une rénovation complète incluant une création ou une modification de cloison en placo non porteuses et une réfection des réseaux de plomberie et d'électricité peut atteindre 1000 € TTC par m².

Une rénovation lourde qui comprend une modification structurelle profonde de la maison (mur porteur, reprise de charpente et couverture, isolation…) coûte entre 1000 et 1 700 € TTC par m².

Des prix axés sur la nature des travaux

La réfection d'une salle de bain d'une superficie de 30 à 60 m² coûte en moyenne 8 000 €. Pour une superficie de plus de 100 m², comptez 12 000 € et plus !

La modification de murs porteurs en gros œuvre revient entre 5 000 € et 10 000 € selon la surface à transformer.

Concernant la rénovation énergétique, l'installation d'un nouveau chauffage central va être facturée entre 5 000 € et 25 000 € selon le nombre de pièces à équiper. Des aides financières peuvent être demandées.

Quelles sont les avantages de la rénovation de maison à Nantes ?

Les raisons de rénover à Nantes sont nombreuses. Ville proche de la côte atlantique, à deux pas de la Bretagne, disposant à la fois d'un port de grande envergure et d'un aéroport, Nantes donne accès à de multiples opportunités, tant pour les affaires que pour les loisirs. Si beaucoup n'hésitent pas à entamer une rénovation de maison à Nantes, c'est sans doute parce que le cadre agréable et l'expansion régulière de la ville garantissent sa croissance et son évolution économique.

Les travaux de rénovation sur les bâtisses pittoresques apportent une plus-value à la demeure et la valorisent. Une revente peut alors être envisagée avec bénéfices. Si vous vous placez du côté des investisseurs, la remise en état d'un appartement à Nantes sur les rives de la Loire ou vers le quai Turenne va être dédiée majoritairement à la location à des étudiants des diverses universités.

En cœur de ville, la loi Denormandie peut vous aider à financer votre rénovation de maison à Nantes.

hemea : un choix raisonné pour bien rénover votre maison

hemea développe activement son réseau dans le but de rendre son service accessible dans les plus grandes villes de France. Actuellement présent à Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Marseille, Levallois-Perret et Nice, nous disposons d'une réelle expertise. Ainsi, nous pouvons apporter une valeur ajoutée à votre investissement : obtenez un service sur-mesure pour votre rénovation de maison à Nantes ! Des professionnels accompagnent les particuliers souhaitant réaliser des travaux de rénovation en accord avec leur environnement et ciblés selon le quartier.

Vous pouvez vous inspirer de leurs réalisations et profiter de leur expertise pour chiffrer précisément votre projet. Que vous souhaitiez restaurer une maison ou un appartement à Nantes, des solutions clé-en-main vous seront apportées.

Consultez nos guides et nos estimations de prix pour vos travaux BTP sur Nantes ! Nous restons à disposition pour répondre à toute question.

Définissez précisément votre projet

Tout projet de rénovation de maison à Nantes est étudié en détails et peut être défini par un cahier des charges. Une rénovation lourde peut prendre plusieurs mois, de la demande du permis de construire à la remise des clés en mains propres. Il convient d'en profiter pour peaufiner les détails, imaginer des solutions d'aménagement et d'ameublement. Un décorateur d'intérieur peut également intervenir pour aider à choisir le papier-peint, la peinture, le revêtement de sol... pour chaque pièce. Ses partenariats divers avec les fournisseurs contribuent à faire baisser les prix des matériaux utilisés.

Obtenez des délais de réalisation fiables

Demandez des délais de réalisation précis au maître d'œuvre : organiser la succession des équipes d'artisans sur le chantier fait partie de sa mission. En détaillant chaque partie des travaux de rénovation, le professionnel affine le projet et lui donne corps. En fait, l'étude préalable permet d'établir un planning et d'apporter des réponses fiables aux propriétaires des lieux. Le maître d'œuvre reste son interlocuteur unique.

En cas de modification des plans ou de demande particulière de son client, le professionnel est à même de pouvoir réagir rapidement, en estimant le temps de travaux nécessaire.

Comment rénover sa maison à Nantes ?

La rénovation d'une maison à Nantes passe par quelques étapes. Plusieurs études de faisabilité peuvent être nécessaires, d'où l'intérêt de laisser chiffrer le chantier par un maître d'œuvre ou un architecte. La réalisation de plans et de budgets prévisionnels vont offrir plus de transparence encore et favoriser la réussite des travaux. À Nantes et en Loire Atlantique, plus de 27 000 logements ont été vendus en 2019 ; la plupart étaient anciens.

Pour vous guider, voici 5 conseils pour une rénovation réussie d'appartement ou maison à Nantes :

1. Basez-vous sur l'environnement du logement et n'oubliez pas de consulter le plan local d'urbanisme avant de prendre des décisions concernant les modifications des extérieurs ;
2. Fixez un budget réaliste en additionnant votre apport personnel et les prêts que la banque peut vous accorder ;
3. Suivez une logique pour vos travaux de rénovation de maison à Nantes en réalisant un état des lieux précis et en leur donnant un ordre de priorité ;
4. Si vous ne vous sentez pas capable de gérer les différentes équipes d'artisans ou si la loi l'exige de par la nature des travaux et la superficie de la résidence, préférez engager un architecte expérimenté
5. Anticiper les démarches administratives : demandez l'autorisation de réaliser les travaux ou le permis de construire, au minimum trois mois avant le début du chantier.

Les rénovations de maison à Nantes sont étudiées au cas par cas.