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Vous souhaitez rénover un appartement de 50 m² ? Voici les bons repères de prix
Rénover un appartement de 50 m² peut complètement transformer votre lieu de vie, mais cela peut aussi faire rapidement grimper la facture si vous n'avez pas une estimation claire et complète dès le départ. Une rénovation peut toucher de nombreux aspects de votre bien : des sols au plafond, en passant par les installations techniques, la redistribution des pièces ou même l’aménagement d’espaces. C’est pourquoi il est primordial d’avoir une vision précise des coûts avant de se lancer dans un projet de rénovation.
Cet article a pour objectif de vous donner un aperçu détaillé des coûts liés à la rénovation d’un appartement de 50 m², en expliquant les différents niveaux de rénovation possibles, les facteurs qui influencent le budget et les aides financières qui peuvent réduire vos dépenses.
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Prix moyen pour la rénovation d’un appartement de 50 m²
Le prix d’une rénovation d’appartement dépend de plusieurs facteurs, principalement du niveau de rénovation souhaité, mais aussi de l’état initial du logement, de l’accessibilité du chantier, des matériaux choisis et de la complexité des travaux. En général, voici un aperçu des coûts selon les différents types de rénovation :
Niveau de rénovation | Prix au m² estimé | Budget total estimé |
|---|---|---|
Rénovation légère | 300 à 600 €/m² | 15 000 à 30 000 € |
Rénovation standard | 600 à 1 000 €/m² | 30 000 à 50 000 € |
Rénovation complète | 1 000 à 1 800 €/m² | 50 000 à 90 000 € |
Il est essentiel de bien définir vos priorités avant de commencer. Un devis détaillé, prenant en compte tous les aspects de la rénovation, vous permettra de mieux comprendre les coûts et d'éviter les mauvaises surprises.
Ce qui fait varier le prix d'une rénovation de 50 m²
Même avec une surface de 50 m², chaque appartement est unique. De nombreux facteurs influencent le coût de la rénovation et peuvent faire varier le budget final. Voici les éléments qui impactent le plus le prix de la rénovation d’un appartement de 50 m² :
1. L'état initial du logement
L’état de l'appartement avant la rénovation joue un rôle crucial dans le budget final. Un appartement en bon état, avec des installations modernes et peu de dégâts, nécessitera moins de travaux. En revanche, un bien vieillissant avec des installations défectueuses, des murs abîmés ou une mauvaise isolation, impliquera des travaux supplémentaires et donc un budget plus élevé.
2. Les travaux techniques nécessaires
Certaines rénovations requièrent des travaux techniques approfondis qui augmentent automatiquement le coût. Par exemple, la mise aux normes électriques, la révision ou le remplacement des plomberies, et l'amélioration des réseaux de chauffage peuvent représenter des postes de dépenses importants. Ces travaux sont indispensables pour garantir la sécurité du logement et améliorer le confort, mais ils nécessitent des matériaux spécifiques et des artisans qualifiés.
3. La redistribution des pièces
Si vous souhaitez ouvrir ou abattre des murs, ou même changer la disposition des pièces, cela peut rapidement faire grimper les coûts. L’abattage de murs porteurs ou la création de nouvelles ouvertures impliquent des travaux lourds nécessitant des études de structure, des permis, et l’intervention d’un professionnel pour garantir la solidité du bâtiment.
4. Le niveau de gamme des matériaux choisis
Les matériaux que vous choisissez auront également un impact important sur le coût total des travaux. Par exemple, le choix de carrelages haut de gamme, de parquets massifs, ou de meubles sur-mesure peut augmenter de manière significative le budget initialement estimé. À l’inverse, des matériaux plus simples (peinture, sols stratifiés, sanitaires standards) permettront de réduire le budget.
5. L’accessibilité du chantier
L’accessibilité du chantier est un facteur souvent négligé, mais elle peut également influencer le prix. Si l'appartement se situe au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, les travaux d’acheminement des matériaux peuvent être plus complexes et coûteux. De même, la présence d’obstacles pour accéder à certaines zones du logement ou l'absence de stationnement peuvent entraîner des frais supplémentaires.
hemea vous accompagne de A à Z
Étude de cas : rénovation d’un T2 de 50 m²
Prenons l'exemple d’un T2 de 50 m² situé à Paris. Voici un projet de rénovation d’un appartement de taille similaire que nous avons accompagné :
Travaux réalisés :
- Rénovation complète de la cuisine : remplacement des meubles, ajout d’un îlot central, pose de nouveaux électroménagers, et nouvelle plomberie.
- Rénovation de la salle de bain : remplacement des sanitaires, ajout d'une douche à l’italienne, carrelage et installation de nouveaux équipements.
- Mise aux normes électriques : remplacement du câblage, ajout de prises, installation de nouveaux luminaires.
- Pose de parquet dans l'ensemble des pièces.
- Peinture sur tous les murs et plafonds.
- Création d’une verrière entre la cuisine et le salon pour créer un espace plus ouvert et lumineux.
Budget total : 62 000 € TTC
Ce projet inclut tous les travaux, les fournitures, ainsi que le suivi de chantier. Ce budget est représentatif d’un projet de rénovation complète dans un appartement de 50 m² avec des matériaux de bonne qualité, mais sans opter pour du haut de gamme.
Exemple de coût pour un appartement de 50 m² :
- Rénovation légère : entre 15 000 € et 30 000 €
- Rénovation standard : entre 30 000 € et 50 000 €
- Rénovation complète : entre 50 000 € et 90 000 €
Exemple devis rénovation appartement T3 de 50m²
7 rue Broca
75005 Paris
Le 26/04/2025
M. Durand Jacques
14 rue de Paradis
75010 Paris
Mise en place de bâches de protection adhésives (résistantes et sécurisantes), couverture du palier et de l'escalier joignant l'étage inférieur.
Évacuation des cartons et déchets du chantier. Nettoyage usuel pendant et en fin de chantier (poussières sur sols & murs).
Nettoyage complémentaire en supplément.
Note : nettoyage domestique de détail non pris en compte, à charge du client
Mise en sac des déchets (max. 25 kg / sac) pour évacuation.
Non compris : dépose de carrelage.
Dépose du revêtement, grattage des résidus de colle.
Chape allégée et/ou ragréage nécessaire après retrait (non compris).
Dépose du revêtement, grattage des résidus de colle.
Reprise des murs nécessaire après dépose.
Dépose des équipements fixés, du plan de travail, des façades et caissons, démontage pour préparation à l'évacuation
Dépose du compteur à faire faire par le fournisseur de gaz.
Dépose des installations existantes : appareillages, câbles.
Vidange du réseau d'alimentation eau chaude - eau froide - chauffage, déconnexion des tuyaux et gaine d'extraction/aspiration, vidange puis dépose de la chaudière, bouchonnage des réseaux existants.
Réalisation de chape allégée de 5 cm d'épaisseur environ sur petite surface < 50 m²
Réalisation de chape allégée de 5 cm d'épaisseur environ sur petite surface < 50 m²
Permet d'avoir un support adéquat pour préparation de murs (non compris)
Faux plafond monté sur fourrures aluminium, plaques de BA13 (13 mm), bandes de finition.
Non compris : percement de murs ou planchers.
Compris : surélévation, fixation, étanchéité.
Non compris : carrelage.
Non compris : mitigeur.
Compris : raccordements d'alimentation et d'évacuation.
Adapté pour un foyer de 2 à 3 personnes.
Compris : bac et accessoires.
Chauffe-eau électrique - Linéo connecté multiposition blanc 065L monophasé - installation verticale ou horizontale côté gauche - livré avec 2 raccords diélectriques 1/2''--> 3/4''
Compris : Groupe VMC, conduits souples, bouches d'extraction
Kit Hygrocosy FLEX - VMC hygroréglable espaces réduits - Hygro B T3 - T7 - jusqu’à 4 sanitaires - extra-plat. piquages interchangeables. raccord élec. déporté - fixation conduits TWIST&GO - 3 bouches piles (WC dét. prés. + SdB + cuisine)
Compris : câblage 2,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - sortie de câble - blanc RAL 9003 brillant - fixation par vis - serre câble Ø 6 à 12 mm - 3 x 1.5 à 2.5 mm² - bornes à vis - 16 A - livré avec protection peinture - NF - IK04 - IP2xC - sans halogène
Compris : câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - prise de courant affleurante - 2P+T - française - blanc RAL 9003 brillant - fixation à vis uniquement - Raccordement : 1 x 1,5…2 x 4 mm² souple / rigide / multibrin - 3x2 bornes automatiques - 16A - 250VCA 50 Hz - NF - IK04 - IP21D
Compris : câblage 2,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - prise de courant affleurante - 2P+T - française - blanc RAL 9003 brillant - fixation à vis uniquement - Raccordement : 1 x 1,5…2 x 4 mm² souple / rigide / multibrin - 3x2 bornes automatiques - 16A - 250VCA 50 Hz - NF - IK04 - IP21D
Compris : câblage 6 mm² de la prise au tableau.
Odace - sortie de câble - blanc RAL 9003 brillant - fixation par vis - serre câble Ø 6 à 12 mm - 3 x 1.5 à 2.5 mm² - bornes à vis - 16 A - livré avec protection peinture - NF - IK04 - IP2xC - sans halogène
Compris : câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Compris : câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - va-et-vient - blanc RAL 9003 brillant - fixation par vis - 3x2 bornes automatiques - 10AX - 250V CA 50 Hz - IK04 - IP21 D - livré avec cache de protection peinture - certifié NF
Compris : 2 appareillages, câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - va-et-vient - blanc RAL 9003 brillant - fixation par vis - 3x2 bornes automatiques - 10AX - 250V CA 50 Hz - IK04 - IP21 D - livré avec cache de protection peinture - certifié NF
Compris : 2 appareillages, câblage 1,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - double va-et-vient - blanc RAL 9003 brillant - fixation par vis - 6 bornes automatiques - 10AX - 250V CA 50 Hz - IK04 - IP21 D - livré avec cache de protection peinture - certifié NF
Passage des câbles dans les faux-plafonds, saignées, et/ou fourreaux existants.
Compris : câblage 1,5 mm² du point au tableau, boitier DCL.
Passage des câbles dans les faux-plafonds, saignées, et/ou fourreaux existants.
Compris : câblage 1,5 mm² du point au tableau boitier DCL.
Épaisseur minimum des faux-plafonds : 5 cm.
Compris : câblage 1,5 mm² du spot au tableau.
Spot LED IP44 : protection pour les pièces humides.
Épaisseur minimum des faux-plafonds : 5 cm.
Compris : câblage 1,5 mm² du spot au tableau.
Protection des éléments métalliques (baignoire, chauffe-eau, menuiseries extérieures alu, huisseries métalliques de porte etc.) par mise à la terre.
Compris : disjoncteurs différentiels.
Norme NF C 15-100.
Compris : câblage 2,5 mm² de la prise au tableau.
Odace - sortie de câble - blanc RAL 9003 brillant - fixation par vis - serre câble Ø 6 à 12 mm - 3 x 1.5 à 2.5 mm² - bornes à vis - 16 A - livré avec protection peinture - NF - IK04 - IP2xC - sans halogène
Couche d'étanchéité nécessaire en pièce humide afin de protéger les revêtements de l'eau
Épaisseur : 3 mm environ
Couche d'étanchéité nécessaire en pièce humide afin de protéger les revêtements de l'eau
Favorise l'accroche de la colle à carrelage
Compris : pose des carreaux et des joints, nettoyage
Note : une marge de découpe a été prise en compte dans le calcul de la fourniture
Compris : colle, joints
Favorise l'accroche de la colle à carrelage
Grattage des parties écaillées, ouverture des trous et fissures. Rebouchages, lissage et ponçage.
Compris : pose des carreaux et des joints, nettoyage
Note : une marge de découpe a été prise en compte dans le calcul de la fourniture
Epaisseur 2,5mm, Réduction acoustique 20dB
Non compris : sous-couche isolante
Grattage des parties écaillées, ouverture des trous et fissures, impression, Fiss Net (toile à enduire afin d'éviter la réapparition de fissures), 3 passes d'enduit croisées (afin de bien lisser le support) avec ponçage intermédiaire.
Sous-couche puis 2 couches de peinture satinée, hydrofuge pour les pièces humides.
Peinture de finition d’aspect velours satiné aux résines acryliques en phase aqueuse.Pour calculer votre quantité de peinture, utilisez le Calculateur en ligne
Grattage des parties écaillées, ouverture des trous et fissures, impression, Fiss Net (toile à enduire afin d'éviter la réapparition de fissures), 3 passes d'enduit croisées avec ponçage intermédiaire.
Sous-couche puis 2 couches de peinture mate, hydrofuge pour les pièces humides.
Peinture de finition d’aspect velours satiné aux résines acryliques en phase aqueuse.Pour calculer votre quantité de peinture, utilisez le Calculateur en ligne
| Acompte à la signature | 40% | 27 705,86 € |
| Versement intermédiaire | 25% | 17 316,16 € |
| Versement intermédiaire | 20% | 13 852,93 € |
| À la fin des travaux | 15% | 10 389,70 € |
| valable 1 mois | ||
|---|---|---|
Estimation prix rénovation appartement 50m²
Avant de commencer les travaux, une estimation détaillée est cruciale pour éviter les mauvaises surprises. Voici les raisons pour lesquelles il est indispensable d'avoir une estimation fiable et détaillée dès le début de votre projet :
- Gestion du budget : Une estimation vous aide à déterminer si votre budget est réaliste par rapport aux travaux souhaités.
- Anticipation des coûts cachés : Un devis complet vous permet de prévoir les frais imprévus (par exemple, la mise aux normes électriques, ou des travaux de plomberie non visibles au départ).
- Meilleure planification : Vous serez en mesure de planifier le projet de manière plus efficace, en ajustant les priorités ou en modifiant les éléments qui ne sont pas essentiels.
- Éviter les surcoûts : Une estimation réaliste vous aide à contrôler les coûts, à éviter les mauvaises surprises et à vous assurer que le chantier reste dans les limites de votre budget.
Peut-on bénéficier d’aides pour rénover un appartement de 50 m² ?
La rénovation d’un appartement peut inclure des travaux visant à améliorer la performance énergétique du bien, ce qui peut vous ouvrir droit à plusieurs aides financières. Voici un tour d’horizon des aides disponibles :
- MaPrimeRénov’ : Cette aide est dédiée aux travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, etc.) et est accessible sous conditions de revenus.
- TVA réduite : Si vos travaux concernent la rénovation de votre logement principal de plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit (5,5 % ou 10 %).
- Prime CEE : Les travaux d’économie d’énergie peuvent donner droit à une prime CEE, permettant de financer une partie des travaux.
- Aides locales ou régionales : Certaines communes ou régions offrent des subventions ou prêts pour encourager la rénovation, surtout pour les travaux d’amélioration énergétique.
- Éco-PTZ : Un prêt à taux zéro permettant de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Ces aides peuvent vous permettre de réaliser des économies significatives et d’alléger le budget de vos travaux. Il est important de vérifier votre éligibilité et de bien préparer les dossiers pour maximiser les financements.
hemea vous accompagne de A à Z
En résumé
Voici un récapitulatif des coûts possibles pour rénover un appartement de 50 m², en fonction du type de rénovation :
Type de projet | Budget moyen pour 50 m² |
|---|---|
Rafraîchissement simple | 15 000 – 25 000 € |
Rénovation intermédiaire | 30 000 – 50 000 € |
Rénovation complète | 50 000 – 90 000 € |
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Avant de vous lancer dans la rénovation de votre appartement, obtenez une estimation fiable et détaillée pour mieux gérer votre budget. Pour obtenir une estimation de votre projet, il vous suffit de remplir notre formulaire en ligne. Un chef de projet vous contactera dans les heures qui suivent pour discuter de vos besoins et vous fournir une première estimation. Vous obtiendrez ensuite votre devis personnalisé et ultra détaillé en 48h par des entreprises labellisées !
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