Terrasse tropézienne ou terrasse de toit

La construction d’une terrasse tropézienne représente néanmoins un sacré défi qui demande l’intervention de spécialistes. Comment en créer une ? Quelles autorisations sont nécessaires ? Quels sont les matériaux conseillés ? Et surtout, quel prix pour une terrasse tropézienne ?

Une terrasse tropézienne, c'est quoi ?

Une terrasse tropézienne, ou terrasse de toit, est une terrasse aménagée dans le toit, souvent à la place d’une partie des combles perdus, trop bas pour être réellement habitables. Elle permet de disposer d’un espace extérieur relativement abrité avec une belle vue sur les alentours. 

À l’abri des regards, une terrasse tropézienne offre la possibilité de profiter du soleil en toute intimité. Selon la surface à aménager, vous pouvez ainsi y créer un lieu parfait pour recevoir vos invités. 

De plus, les amateurs de jardinage apprécient particulièrement les qualités de ce type de terrasse. Exposée au soleil, mais à l’abri du vent, une terrasse tropézienne devient en effet idéale pour l’installation d’un potager ou l’épanouissement de certaines plantes.

Quelles autorisations pour créer votre terrasse tropézienne ?

Première étape avant tout projet de création d’une terrasse tropézienne : votre mairie ou son service d’urbanisme. Il vous faut consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) afin de vous assurer que ce type d’aménagement est bien autorisé. C’est également l’occasion de récolter toutes les informations nécessaires concernant les règles architecturales spécifiques à respecter.

Si votre projet est possible, il vous faudra ensuite faire une déclaration préalable de travaux (terrasse de moins de 20 m²) ou déposer une demande de permis de construire. En copropriété, un accord préalable obtenu auprès du syndicat de copropriété est un impératif. Quelle que soit la situation, demander l’avis d’un expert pour mesurer la portée des travaux s’impose.

Vérification de la faisabilité d'aménagement d'une terrasse tropézienne

Dès qu’il s’agit de créer une terrasse tropézienne, de nombreuses questions se posent et parmi elles celle de la faisabilité technique est centrale.

En créant une terrasse tropézienne, on modifie la structure de la toiture. Au-delà des interrogations propres aux modifications d’apparence extérieure du bâtiment, le poids ajouté à l’édifice doit être pris en considération. L’immeuble ou la maison peut-il supporter un tel poids ? 

Seul un cabinet d’études spécialisé peut répondre à cette question. Il va effectuer un diagnostic technique des lieux et confirmer si oui ou non la solidité du bâtiment est en jeu. Des renforcements structurels doivent parfois être envisagés et leur coût devra être intégré au budget des travaux.

Quels matériaux choisir pour votre terrasse tropézienne ?

Le choix des matériaux pour la construction de votre terrasse tropézienne dépend en grande partie du plancher déjà en place. Inutile de faire couler une dalle de béton si vous en avez déjà une. La question de l’utilisation de la terrasse ou encore son degré d’exposition au soleil peut également influencer votre décision. 

Rappelez-vous toujours qu’une terrasse tropézienne reste plus ou moins soumise aux intempéries et aux changements météorologiques selon les protections mises en place. On pense souvent aux rayons du soleil et à la pluie, mais le vent, le sel marin ou encore le sable sont aussi à prendre en compte. Ils peuvent en particulier entraîner la nécessité de procéder au nettoyage fréquent de la terrasse. 

Comparatif de différents revêtements de sol

Comment construire une terrasse ?

L’aménagement d’une terrasse tropézienne nécessite de faire appel à des professionnels qualifiés. Ce type de réalisation a un impact sur la structure du bâtiment, il est donc impératif que les travaux soient couverts par la garantie décennale de l’artisan en charge des travaux. Le coût d’éventuelles malfaçons peut en effet s’avérer élevé. Un chantier mené dans les règles de l’art vous apporte par conséquent l’assurance de vous couvrir contre bien des désagréments.

Étape n°1 : la construction du plancher

Si vos combles ne possèdent pas encore de plancher porteur (cas de la plupart des combles perdus), il vous faut en faire construire un. Des poutres en béton sur lesquelles vient se poser une dalle du même matériau sont l’option la plus évidente.

Un plancher porteur existant peut également avoir besoin d’être renforcé.

Étape n°2 : mise en étanchéité et évacuation des eaux de pluie

Le plancher de votre future terrasse tropézienne doit disposer d’une bonne étanchéité et d'un système d’évacuation des eaux.

L’étanchéité d’une terrasse tropézienne repose sur techniques similaires à celles utilisées pour les balcons et les toits-terrasses accessibles. 

Souvent, on trouve quatre couches successives par-dessus le plancher porteur : 

• pare-vapeur ;
• isolant thermique ;
• revêtement d’étanchéité ;
• revêtement de sol.

Le drainage des eaux est assuré par des trous d’évacuation destinés à éviter les accumulations d’eau de pluie (comme sur les balcons classiques).

Étape n°3 : dépose du toit 

Voici l’étape la plus délicate : la dépose de la couverture existante. 

L’opération dépend de plusieurs facteurs : 

• l’état initial de votre toiture ;
• les matériaux utilisés ;
• le degré de pente et la forme du toit ;
• la surface à enlever.

Le découpage de la charpente peut s’accompagner d’une reconfiguration de celle-ci pour répartir le poids de la partie de toiture restante au-dessus des espaces qui restent couverts.

Si votre toiture actuelle a déjà bien vécu, envisager une réfection totale de la toiture à l’occasion de la création de votre terrasse tropézienne est vivement recommandé. 

Étape n°4 : création des murs et d’un accès à la terrasse

Il est maintenant temps d’édifier les murs de votre nouvelle terrasse tropézienne afin de la séparer de l’intérieur de votre maison ou de votre appartement. Il va sans dire que ceux-ci doivent être parfaitement isolés.

Pour l’accès, il peut y avoir deux étapes : 

1. Création d'un accès à l’étage de la terrasse (installation d’un escalier intérieur par exemple).
2. Création d’un accès direct à la terrasse (mur avec une porte ou baie vitrée).

L’installation d’une baie vitrée paraît judicieuse si l’on souhaite pleinement profiter de la luminosité extérieure.

Étape n°5 : finitions

L’étape des finitions est l’une des plus attendues, car c’est celle qui va donner son véritable visage à votre terrasse tropézienne. Il est maintenant temps de déterminer le revêtement de sol qui vous convient le mieux. 

Pour les murs, enduit ou bardage doivent être résistants à l’humidité et aux rayons UV. On y pense peu, mais une nuance initiale peut vite passer ou se teinter si le revêtement capte trop d’humidité ou sous les rayons permanents du soleil.

Côté revêtement de sol, plusieurs critères doivent être pris en compte : 

• esthétisme ;
• résistance aux chocs ;
• adhérence ;
• niveau d’entretien nécessaire ;
• prix et longévité ;
• capacité à emmagasiner et restituer la chaleur.

Étape n°6 : mise en sécurité

Une terrasse tropézienne doit disposer d’un garde-corps d’une hauteur minimum de 1 mètre.

Plusieurs options sont possibles : 

• rambarde (avec un espace de 11 cm maximum entre chaque barreau) ;
• une paroi en verre Sécurit® ;
• un muret.

Étape n°7 : Comment aménager votre terrasse tropézienne ? 

L’aménagement dépend bien entendu de la surface de votre terrasse tropézienne. Ici, nous vous conseillons de choisir du mobilier de jardin, évidemment conçu pour des conditions extérieures.

Le choix des plantes est bien entendu fonction de l’orientation et du niveau d’exposition de votre terrasse. Pensez également à ajouter des brise-vues supplémentaires en cas de vis-à-vis liés à des bâtiments proches ou plus élevés.

L’installation d’un store ou d’une arche à palisser est recommandée pour apporter un peu d’ombre à votre terrasse de toit.

Combien coûte une terrasse tropézienne ?

La construction d’une terrasse tropézienne demande un budget compris entre 1000 et 1 500 € / m². Environ 70 à 80 % du budget est consacré aux matériaux et équipements, et 20 à 30 % à la pose, aux coûts de main-d'œuvre et à l’éventuel recours aux services d’un architecte.

Le coût d’une terrasse tropézienne varie fortement selon différents facteurs : 

• la taille de la terrasse ;
• l’ampleur des modifications nécessaires ;
• le type d’aménagement du sol (création ou renforcement du plancher ?) ;
• le choix des matériaux ;
• les travaux de création d’accès ;
• le degré de finition ;
• le nombre d’équipements souhaités ; 
• le coût de la main-d'œuvre.