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Interdiction de location des logements DPE E : que faut-il savoir en 2025 ?
Le secteur immobilier français traverse une phase de transition énergétique qui a des impacts importants sur les propriétaires, les locataires, et les investisseurs. En 2025, les logements classés DPE E (Diagnostic de Performance Énergétique) sont sous haute surveillance, et des mesures strictes sont prises pour améliorer leur performance énergétique. Si vous êtes propriétaire d'un bien classé E, il est essentiel de comprendre ce que cela signifie pour votre bien et les étapes à suivre pour éviter les sanctions à l’avenir.
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DPE E : peut-on encore louer un logement avec ce classement ?
En 2025, les logements classés DPE E ne sont pas encore interdits à la location, mais ils sont dans le viseur du gouvernement. En effet, bien que ces logements ne soient pas encore frappés par une interdiction de location immédiate, ils font déjà face à des restrictions. En particulier, depuis août 2022, les logements classés DPE E sont soumis à des restrictions sur les loyers, qui peuvent être augmentés uniquement si des travaux d'amélioration de la performance énergétique sont effectués.
Dans les prochaines années, il est prévu que ces logements soient progressivement interdits à la location, suivant le même parcours que les logements classés F et G. Le gouvernement vise à éradiquer les passoires thermiques du marché locatif afin de répondre aux objectifs ambitieux de la loi Climat & Résilience.
La prochaine échéance importante pour les logements classés E est fixée pour le 1er janvier 2034, où ces logements ne pourront plus être proposés à la location si aucune amélioration énergétique n’a été apportée.
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Le calendrier des interdictions DPE
Le calendrier des interdictions de location des logements en fonction de leur classement DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a été défini par la loi Climat & Résilience. Voici un récapitulatif des principales échéances :
Classe DPE | Interdiction location (logement en France métropolitaine) |
|---|---|
G | Depuis le 1er janvier 2023 |
F | À partir du 1er janvier 2025 |
E | Prévu à partir du 1er janvier 2034 (loi Climat) |
🔎 À noter : une réévaluation du calendrier est possible, selon les résultats de la rénovation du parc immobilier d’ici là. Les progrès dans la rénovation énergétique des logements, les efforts collectifs et l'impact des politiques publiques pourraient conduire à des ajustements dans les dates d’interdiction.
Les logements DPE E sont déjà concernés par le gel des loyers
Depuis août 2022, les logements classés DPE E sont déjà sous le coup d’une restriction importante : le gel des loyers. Cela signifie que les loyers de ces logements ne peuvent plus augmenter :
- Lors d’un changement de locataire : même en cas de vacance, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer au moment de la signature d’un nouveau bail.
- Lors du renouvellement du bail : le loyer ne peut pas être réajusté à la hausse à moins qu’il ne soit justifié par des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Cette mesure vise à inciter les propriétaires à renouveler leur bien et à améliorer son efficacité énergétique, en réduisant sa consommation d’énergie et, par la même occasion, les factures des locataires. Cette restriction sera progressivement étendue à d'autres classes de DPE, et à terme, les logements les plus énergivores (F et G) risquent de ne plus pouvoir être loués du tout.
Pourquoi les DPE E sont dans le collimateur ?
Un logement classé DPE E consomme entre 231 et 330 kWh/m²/an d'énergie primaire. Cela correspond à une performance énergétique médiocre, et les conséquences sont nombreuses :
1. Des factures élevées pour les locataires
Les logements classés E sont des passoires thermiques, ce qui signifie qu'ils ne sont pas bien isolés, ce qui entraîne une consommation énergétique importante. Les locataires doivent faire face à des factures de chauffage élevées, notamment en hiver, ce qui affecte leur pouvoir d’achat et leur confort.
2. Une forte contribution aux émissions de CO₂
Les bâtiments énergivores comme ceux classés DPE E sont responsables d’une part significative des émissions de gaz à effet de serre en France. Les réduire est essentiel pour atteindre les objectifs climatiques du pays, en ligne avec la loi Climat & Résilience, qui vise à diminuer les émissions de carbone et à limiter l'impact environnemental des bâtiments.
3. Des objectifs environnementaux à long terme
Dans le cadre de la transition énergétique, le gouvernement cherche à mettre fin aux logements énergivores pour favoriser un parc immobilier plus éco-responsable et performant. Ces efforts s’inscrivent dans une stratégie plus large visant à renouveler le parc immobilier et à favoriser une consommation d’énergie plus verte.
Que faire si votre appartement est classé DPE E ?
Si votre appartement est classé DPE E, il est urgent d’envisager une rénovation énergétique. La bonne nouvelle, c’est que des solutions existent pour améliorer la performance énergétique de votre bien, afin qu’il respecte les futures normes et vous permette de continuer à le louer.
Voici les principales étapes pour améliorer la performance énergétique de votre logement :
1. Diagnostic complet de votre logement
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de réaliser un diagnostic complet de votre logement. Le DPE vous donnera une idée précise des zones à améliorer, qu’il s’agisse de l’isolation, du système de chauffage, ou de la ventilation. Un audit énergétique peut également être réalisé pour identifier les solutions les plus adaptées à votre bien.
2. Proposition de scénarios de travaux
Une fois le diagnostic effectué, il est important de définir les scénarios de travaux les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre bien. Cela peut inclure :
- L’isolation des murs, des fenêtres, et des sols
- Le remplacement ou la modernisation du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à haute performance, etc.)
- La mise en place de systèmes de ventilation performants
L’objectif est de gagner entre 1 et 3 classes DPE, ce qui peut transformer un logement classé E en un bien classé C ou même B, augmentant ainsi sa valeur locative et sa rentabilité.
3. Accompagnement dans les démarches administratives et aides financières
Les rénovations énergétiques peuvent être coûteuses, mais il existe plusieurs aides financières pour réduire le coût des travaux, comme MaPrimeRénov’, Prime CEE, ou l’Éco-prêt à taux zéro. Un accompagnement spécialisé peut vous aider à monter votre dossier de financement et à optimiser vos subventions.
4. Mise en relation avec des entreprises certifiées RGE
Les travaux de rénovation doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Les entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) sont spécialisées dans les travaux de rénovation énergétique. Travailler avec des artisans certifiés est indispensable pour bénéficier des aides financières.
5. Suivi du chantier
Un suivi rigoureux du chantier est essentiel pour garantir la qualité des travaux, respecter les délais et s’assurer que les solutions mises en place améliorent réellement la performance énergétique du logement.
Quelles aides pour rénover un logement DPE E ?
Bonne nouvelle : plusieurs aides financières sont disponibles pour vous aider à rénover un bien classé DPE E. Ces aides sont particulièrement intéressantes si vous mettez votre logement en location, car elles vous permettent de réduire vos coûts tout en améliorant la rentabilité de votre investissement.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide de l'État qui finance une partie des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible sous condition de ressources et peut couvrir une large gamme de travaux (isolation, remplacement de système de chauffage, etc.).
Prime CEE
La Prime CEE (Certificat d’Économies d’Énergie) est une aide accordée par les fournisseurs d’énergie pour encourager la rénovation énergétique. Elle est attribuée pour des travaux spécifiques et est souvent utilisée pour financer des rénovations d’isolation ou de chauffage.
Éco-prêt à taux zéro
L’Éco-PTZ est un prêt sans intérêts permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Ce prêt peut atteindre jusqu’à 30 000 €, et il peut être utilisé pour des travaux d’isolation, de chauffage ou d’audits énergétiques.
Aides des collectivités locales
Certaines régions ou communes offrent des aides supplémentaires pour encourager les rénovations énergétiques, notamment dans le cadre de leur politique de transition énergétique.
TVA réduite à 5,5 %
La TVA à taux réduit est applicable aux travaux de rénovation énergétique. Ce taux est particulièrement avantageux pour les propriétaires qui souhaitent rénover des logements anciens ou énergivores.
Anticipez avant qu’il ne soit trop tard
Bien que l’interdiction officielle des logements DPE E à la location soit prévue pour 2034, il est fortement recommandé d’anticiper cette échéance. Voici pourquoi il est judicieux de commencer les travaux dès maintenant :
- Éviter une perte de valeur de votre bien : Les logements classés E risquent de perdre de leur attractivité sur le marché locatif, ce qui pourrait réduire leur rentabilité.
- Préserver votre capacité à louer : En améliorant la performance énergétique de votre bien, vous vous assurez de pouvoir continuer à le louer dans les années à venir, sans être bloqué par de futures restrictions.
- Rendre votre logement plus confortable et rentable : En plus de rendre votre bien conforme aux futures réglementations, vous améliorez le confort des occupants et réduisez les charges liées à la consommation d’énergie.
hemea vous accompagne de A à Z
Pourquoi faire appel à hemea pour la rénovation de votre logement ?
Réaliser des travaux de rénovation énergétique est un projet complexe qui nécessite un savoir-faire spécifique. Chez hemea, nous vous offrons un accompagnement complet et personnalisé pour vous aider à respecter les normes en vigueur, choisir les solutions adaptées à votre logement, et maximiser les aides financières disponibles.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape du processus, depuis le diagnostic énergétique complet de votre bien jusqu’à la réception des travaux, en passant par la proposition de scénarios de rénovation sur-mesure. Grâce à notre réseau d’entreprises certifiées RGE, vous avez l’assurance que tous les travaux seront réalisés dans les règles de l’art, tout en respectant les délais et le budget.
Avec hemea, vous bénéficiez d’un suivi régulier de votre projet grâce à notre plateforme digitale, vous permettant de suivre l’avancée du chantier en temps réel, et d’être informé de chaque étape.
Notre accompagnement personnalisé vous permet également de maximiser vos aides financières, telles que MaPrimeRénov', Prime CEE, ou l’Éco-prêt à taux zéro, afin de rendre votre rénovation la plus rentable possible.
Choisir hemea, c’est l’assurance de travailler avec un partenaire fiable, compétent et transparent pour la rénovation énergétique de votre bien.
